房貸利率怎么計(jì)算,這兩種情況二種優(yōu)化算法
房貸利率怎么計(jì)算?貸款購(gòu)房者最關(guān)心的事兒莫過(guò)貸款年利率了，但是常常有借款人對(duì)自身的房貸利率不明不白，金融機(jī)構(gòu)每月扣的貸款額度也不知道對(duì)不對(duì)，即便有異議但也找不到方向處理。房貸利率針對(duì)借款人而言講的是個(gè)人利益大事，切勿敷衍塞責(zé)，那么比不上自己去學(xué)一學(xué)房貸利率的優(yōu)化算法吧。
房貸利率不是一個(gè)固定值，從我國(guó)，它經(jīng)常由中國(guó)中國(guó)人民銀行于每年一月一日下達(dá)命令調(diào)節(jié)。每個(gè)銀行業(yè)能夠在一定范圍之內(nèi)自主調(diào)節(jié)。貸款購(gòu)房還款方法有按等額本息還款還款和按等額本息本金還款兩種形式。
一、按等額本息還款還款計(jì)算方法
用等額本息還款貸款買房的時(shí)候，每月應(yīng)還款按如下所示計(jì)算公式：
[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]
注：在后面的公式計(jì)算里，貸款本金、還款月數(shù)不會(huì)改變，僅有月利率可能依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策造成波動(dòng)，假如在機(jī)構(gòu)還款合同里有依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策而調(diào)節(jié)年利率這一條，那么當(dāng)一個(gè)新的房貸利率出臺(tái)后，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)變更年利率。
為了更好地觀查，我們可以把公式計(jì)算轉(zhuǎn)換一下：
每月還款額=貸款本金*月利率 貸款本金*月利率/((1 月利率)^總還款月數(shù)-1)
在其中，“貸款本金*月利率”是月還利息，“貸款本金*月利率/((1 月利率)^總還款月數(shù)-1)”為月付本金。借款人只需按照這個(gè)公式計(jì)算就可計(jì)算自身每月的房貸率為多少了。
二、按等額本息本金還款計(jì)算方法
用等額本息本金貸款買房的時(shí)候，每月應(yīng)還款照下列計(jì)算公式：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù) (貸款本金-總計(jì)已還款本金)*月利率
總計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)
在以上公式計(jì)算中，已還款月數(shù)時(shí)間推移增加而提升。改變一下公式計(jì)算：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù) (貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))
那么，貸款本金/總還款月數(shù)是每月應(yīng)還本金，貸款本金*月利率，便是第一個(gè)月應(yīng)當(dāng)付利息，全部月數(shù)字的月還利息總和，也就是說(shuō)你花費(fèi)的所有貸款利息。貸款已結(jié)清或者正在付貸款的朋友可以結(jié)合自身情況挑選公式計(jì)算推算出自已的房貸率。
房貸利率怎么計(jì)算相信大家早已深入了解了。房貸利率計(jì)算與借款人利益密切相關(guān)，國(guó)家的政策變更、銀行系統(tǒng)所規(guī)定的變化都是會(huì)影響到借款人的還款情形。貸款人應(yīng)多多關(guān)注這一塊的信息內(nèi)容，在理解了自已的房貸利率之后便可以和金融機(jī)構(gòu)的信息核查。
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