小產(chǎn)權(quán)房最新政策：看了這六點(diǎn),有人歡喜有人憂
小產(chǎn)權(quán)房以其價(jià)格的劃算，曾經(jīng)一度成為很多購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)對(duì)象?？墒牵┠臧殡S著國(guó)家頒布有關(guān)清理整治小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)行政策后，購(gòu)房者便不再那么瘋狂了。即便購(gòu)房者挑選買小產(chǎn)權(quán)房，在買之前還會(huì)先了解一下國(guó)家是否有頒布小產(chǎn)權(quán)房最新政策?最新政策有什么?下邊我們一起來(lái)看一下小產(chǎn)權(quán)房最新政策的具體內(nèi)容吧。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策具體內(nèi)容如下所示：
1、國(guó)家現(xiàn)行政策強(qiáng)調(diào)要示范點(diǎn)清除小產(chǎn)權(quán)房，并且表示小產(chǎn)權(quán)房不可土地確權(quán)發(fā)證，不具有法律效力。
2、國(guó)家現(xiàn)行政策強(qiáng)調(diào)：新建的“小產(chǎn)權(quán)房”新項(xiàng)目，勒令停產(chǎn)、停銷，封查施工工地，拆卸售樓部，封查施工機(jī)械設(shè)備，解散施工人員;在出售的，勒令停銷、拆卸售樓部，封查已建未售房子。與此同時(shí)，也將嚴(yán)厲查處相關(guān)設(shè)計(jì)方案、測(cè)繪工程、工程施工、市場(chǎng)銷售、銷售代理部門的違規(guī)行為，除給予行政許可外，責(zé)令停業(yè)整頓，減少或終止相對(duì)應(yīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)。除此之外，國(guó)土局注重，將對(duì)有關(guān)責(zé)任人給予必須的黨紀(jì)政紀(jì)處分，對(duì)涉嫌犯罪的移交公安司法機(jī)關(guān)承擔(dān)刑事責(zé)任。
3、國(guó)家將頒布房產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)章，并務(wù)求保證登記組織、登記簿冊(cè)、登記根據(jù)和服務(wù)平臺(tái)“四統(tǒng)一”。到點(diǎn)，國(guó)土部及有關(guān)部門將構(gòu)建統(tǒng)一登記服務(wù)平臺(tái)，制訂統(tǒng)一登記簿證。此處“房產(chǎn)”也包含了小產(chǎn)權(quán)房。
4、小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家授予的房產(chǎn)證，不可以在銀行申請(qǐng)抵押貸款，必須要在民間融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理。
5、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)戶全民所有土地的使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、出讓或是租賃用以非農(nóng)業(yè)戶口建設(shè)。意思是說(shuō)有著小產(chǎn)權(quán)房的群眾只擁有房子的使用權(quán)，且不具備使用權(quán)，群眾將小產(chǎn)權(quán)房賣給購(gòu)房者(非村內(nèi)人)的房子交易個(gè)人行為不可以遭受法律法規(guī)的肯定與維護(hù)，購(gòu)房者也拿不到土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)契稅證等相關(guān)證件。
6、《有關(guān)農(nóng)村集體土地土地確權(quán)登記發(fā)證的實(shí)施意見》明確要求，“對(duì)借戶籍制度改革或是私自根據(jù)“村改”’等形式非經(jīng)法律規(guī)定征收程序流程將村民集體用地變?yōu)閲?guó)有土地資源、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織違法轉(zhuǎn)讓或租賃集體用地用以非農(nóng)業(yè)戶口建設(shè)、城鄉(xiāng)居民在鄉(xiāng)村購(gòu)買農(nóng)村宅基地、農(nóng)戶住房或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不可登記發(fā)證。針對(duì)不依法依規(guī)開展農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿標(biāo)準(zhǔn)造成后果的，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員義務(wù)”。
以上六點(diǎn)就是小產(chǎn)權(quán)房最新政策的具體內(nèi)容，希望能給要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者一些參照。
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