經(jīng)濟(jì)適用房買賣：己滿5年和沒(méi)滿5年,政策也有不同的
經(jīng)濟(jì)適用房是一類具備國(guó)家保障的住房，因其合理性、應(yīng)用性、低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)收獲了不少買房者喜愛?？墒牵F(xiàn)在很多購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的買房者都有一些疑惑，那便是：經(jīng)濟(jì)適用房能夠買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有什么?
經(jīng)濟(jì)適用房能夠買賣嗎?
依據(jù)國(guó)家要求，經(jīng)濟(jì)適用房是能夠開展買賣的，可是也要分狀況去處理，不同情況有著不同的政策。下面就來(lái)來(lái)看一看有什么政策吧。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有什么?
經(jīng)濟(jì)適用房買賣兩種情況：一種是早已住滿5年，另一種是沒(méi)滿5年。5年起始時(shí)間一般以買房家中獲得契稅完稅憑證的時(shí)間也或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋產(chǎn)權(quán)證的頒證為準(zhǔn)。
一、經(jīng)濟(jì)適用房“買”的政策
1.早已住滿5年經(jīng)濟(jì)適用房所有人都可以購(gòu)買。
2.購(gòu)買并未住滿5年經(jīng)濟(jì)適用房，買房者僅有合乎一般經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)并且通過(guò)資格審查，才有機(jī)會(huì)購(gòu)買。
二、經(jīng)濟(jì)適用房“賣”的政策
1.早已住滿 5 年經(jīng)濟(jì)適用房，售賣人能按市場(chǎng)價(jià)格售賣。
2.并未住滿 5 年經(jīng)濟(jì)適用房，政策要求不能按照市價(jià)售賣，而且只有賣給合乎經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)家庭的或者由政府相關(guān)部門回收。
此外，有一點(diǎn)需要特別注意的是，假如售賣人以市價(jià)出售房子，那么他本人就沒(méi)機(jī)會(huì)再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其它確保特性住房。但如果是以現(xiàn)價(jià)售賣得話，售賣人能再度購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
1.早已住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)如下所示：
房產(chǎn)契稅：普通住房按成交價(jià)的 1.5% 繳納;非普通住房依照成交價(jià)的 3% 繳納。
合同印花稅：依照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
土地出讓：一般是繳納成交價(jià)的3%，這類情況免稅政策。
賣家繳納：
綜合性地價(jià)款：成交價(jià) X10% ，假如成交價(jià)小于已買經(jīng)濟(jì)適用住房再發(fā)售買賣參考價(jià)則按照參考價(jià)扣除。
合同印花稅：依照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
2.并未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)如下所示：
買家繳納：
房產(chǎn)契稅：普通住房按成交價(jià)的 1.5% 繳納;非普通住房依照成交價(jià)的 3% 繳納。合同印花稅：依照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
綜合性地價(jià)款：超標(biāo)準(zhǔn)一部分 X10%，超標(biāo)準(zhǔn)部分為指房子成交價(jià)超出核準(zhǔn)最大買房總價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化的一部分，如沒(méi)有超標(biāo)準(zhǔn)，也就不用繳納。
賣家繳納：
合同印花稅：依照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
看了全篇文章，大家要了解了經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有什么了啊，熟悉完這種政策，相信大家在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候會(huì)考慮到更全面，作出最佳的選擇。
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