限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別,六個不一樣深入分析
房子依照特性歸類，除了我們一般熟知的經(jīng)濟適用房、商住樓、小產(chǎn)權(quán)房外，還有很多別的屬性的房，其中還有一種就是限價房。限價房也可稱之為“兩限房”。限價房和經(jīng)濟適用房的價格廣泛小于銷售市場房價，因而在日常生活中這幾種定義常常非常容易被弄搞混，那么，限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別在哪呢?
一、特性
限價房是保證中等收入家庭住宅的利益，它是一種普通商品住房，是一種處于經(jīng)濟適用房和商住樓間的結(jié)合體。
二、審核標準的
經(jīng)濟適用房和限價房都有各自的一套審核規(guī)范，對于這一套規(guī)范，審核人家庭結(jié)構(gòu)、財產(chǎn)、收入分析等都是屬于審核范疇，而在這種審核上，限價房的審核比經(jīng)濟適用房比較比較寬松。
三、銷售目標
限價房的銷售目標一般是本地戶口。商品房的銷售目標標準比較放松。
四、房價
限價房說白了，對房屋的價格有一定限定。它和經(jīng)濟適用房不一樣，限價房是政府所規(guī)定的價格，房地產(chǎn)商不可以隨意價格調(diào)整。一般來說，限價房成本稍高于經(jīng)濟適用房，一般，同地段房子，限價房價格會比經(jīng)濟適用房貴一些，因而限價房面對的群體大多數(shù)歸屬于中等群體。
限價房往往稱之為兩限房是因為其是指導價和限戶形(總面積)的。這一點國家并沒統(tǒng)一硬性標準，依據(jù)全國各地政府現(xiàn)行政策不一樣限定也不一樣。
六、出讓
有工作經(jīng)驗的朋友都知道，經(jīng)濟適用房要購買了五年后才可以以上市交易，且上市以來差價的70%盈利歸政府全部，屋主只有獲得30%，政府有優(yōu)先選擇回購權(quán)。限價房都是五年后才可以發(fā)售交易，僅僅去除土地出讓的那一部分，只需給政府35%的銷售價差就行了，其產(chǎn)權(quán)特性都是商住樓產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)以上六點，相信大家早已了解到了限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別。針對購買者而言，限價房一般適用收益中等一個家庭的本地居民，相較于經(jīng)濟適用房，價格偏高但出讓情況比較優(yōu)惠。
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