房地產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算,清晰關(guān)鍵點(diǎn)不會(huì)再擔(dān)憂
買了房子的小伙伴們大約都懂買房子是有很多手續(xù)，那么買賣二手房是不例外情況，乃至辦理手續(xù)還需要更加繁雜。那么搞不太明白手續(xù)難題，或是擔(dān)憂房地產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算的小伙伴們，本文會(huì)詳盡的說一說相關(guān)的知識(shí)，大家都能夠一起來看看。
二手房的過戶方法有三種，各是交易過戶、承繼過戶及其贈(zèng)與過戶。大家各自來說一下這三種過戶方法的不一樣。
一、交易過戶
最先購房要保證賣家有著房子的合理合法產(chǎn)權(quán)，細(xì)心核查房子產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完備的、可信賴的，防止被一些犯罪分子出軌。在調(diào)查過沒有問題以后，顧客需要找專業(yè)能夠評估房產(chǎn)的資產(chǎn)評估公司對要購買的房子進(jìn)行評價(jià)，隨后就需要和賣家簽署二手房交易合同了。如果你想要申請辦理房子貸款還是個(gè)人公積金貸款，都需要備好相關(guān)原材料去銀行辦理貸款。買家要將合同書交給房管所產(chǎn)權(quán)單位，取得此項(xiàng)審理單，去繳納相關(guān)的各類稅費(fèi)。最終手里拿著證實(shí)去辦國土證、房產(chǎn)證。這一二手房就是屬于買房了。
二、承繼過戶
承繼的前提條件便是被繼承人去世，因此需要被繼承人注銷戶籍，申請辦理相關(guān)辦理手續(xù)及其死亡證。繼承者手里拿著這種證實(shí)，以及自己身份證證件等相關(guān)資料，必須去公證機(jī)關(guān)申請辦理遺產(chǎn)繼承的公證書。最終，繼承者必須去相關(guān)的那一部分申請辦理過戶的備案。假如承繼大家一同決定房子的去向。
三、贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與過戶和遺書過戶類似，都需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人中間簽訂了相關(guān)的書面協(xié)議，而且這一份合同是被公正完的，才可以起效。隨后受贈(zèng)人手里拿著合同書，及其相關(guān)材料就可以直接申請辦理房子的產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)了。遺書過戶也是一樣的，需要有一份書面形式遺書，而且是被宣布公正完的。
四、稅費(fèi)相關(guān)
上邊講了各種各樣過戶方式，那么房地產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算呢？這也是與過戶方式相關(guān)的。
交易過戶：總面積在90平方米以內(nèi)的，而且還是購房首套房的前提下，繳納1%。
承繼過戶：繼承房產(chǎn)是指遺囑執(zhí)行人得話，不用繳納房產(chǎn)契稅；非財(cái)產(chǎn)繼承繳納1.5%。
贈(zèng)與過戶：依照3%比例繳納房產(chǎn)契稅。
2.增值稅：
交易過戶：房產(chǎn)證都還沒滿五年的情形下，繳納的稅費(fèi)是差價(jià)的5.5%
承繼過戶：需繳納5.55%，假如是擁有超出五年的出讓售賣購買的時(shí)間普通住房房子得話，不用征增值稅。
贈(zèng)與過戶：有直系血親關(guān)聯(lián)或養(yǎng)育、撫養(yǎng)聯(lián)系的人，不用繳納增值稅。
我為大家整理了一些房地產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算相關(guān)重點(diǎn)知識(shí)，自然為了保證自身的權(quán)力，最好請一個(gè)更專業(yè)的侓師和你一起申請辦理相關(guān)的辦理手續(xù)，期望這篇文章對大家有效。
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