二手房交易有哪些注意事項,二手房交易有風(fēng)險嗎
近些年，二手房的交易量逐漸增漲，有很多人看中性價比最高的二手房，盡管二手房的價格會劃算一席，可是二手房交易管控層面還有一些系統(tǒng)漏洞，總會出現(xiàn)一些買房糾紛，所以關(guān)于二手房交易常見問題還是有幾個方面提醒各位大家的，一起來看一下吧。
明確房屋是不是容許售賣
二手房在交易簽訂合同以前，一定要明確所看好二手房是否可以交易售賣，別以為每一個房屋都是有一定發(fā)售交易的權(quán)力的，例如公有住房在房改售房的過程當(dāng)中，企業(yè)還是具有優(yōu)先選擇回收權(quán)的，這種房屋在購買時一定要注意了，也有的房屋所處土地用途屬于劃撥用地，這種房屋更不可以上市交易，因此大家遇上那樣狀況的房屋一定要注意。
明確房屋使用權(quán)信息真實性
依照大家國家《合同法》的相關(guān)規(guī)定而言，二手房在交易時需要獲得房屋每個人及其共有權(quán)人的統(tǒng)一，不然二手房交易是毫無意義的，在交易以前大家也需要看中所購買的房屋是不是有債權(quán)糾紛案件或者經(jīng)濟(jì)糾紛，在交易以前，一定要另一方提供有關(guān)的有效證件和辦理手續(xù)，得出合法合規(guī)房屋使用權(quán)證實。
明確房屋售賣面積
有的居民表達(dá)自己購買了二手房以后，發(fā)覺好用面積和交易面積不一樣，因此大家一定要留意這一點，交易以前看一下售賣面積和產(chǎn)權(quán)面積是否一樣的，在交易上邊寫下的售賣房屋面積和產(chǎn)權(quán)證里的面積大家一定要仔細(xì)看中，一旦發(fā)現(xiàn)數(shù)差一定要提出問題。
明確二手房交易程序流程
二手房的交易產(chǎn)權(quán)過戶一定要通過正規(guī)程序流程才能夠，彼此最先需要簽署《房屋買賣協(xié)議》，而且依據(jù)房屋所在地國土房管局銷售市場交易主管部門去辦理的流程，例如已買住房出售備案，然后再去繳納房屋過戶費(fèi)及其國家所規(guī)定的有關(guān)稅金，這種辦理手續(xù)和流程是一個都不能少的，大家不必懷著僥幸心理私底下交易，不然彼此之間的權(quán)益都沒辦法得到保障。
二手房交易常見問題也有一些細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)不止于此，今天我們就給大家說這么多，買房風(fēng)險很大，交易需慎重，大家在交易的過程當(dāng)中一定要嚴(yán)格執(zhí)行要求流程來辦理流程，繳納花費(fèi)，對房屋有異議的情形下盡量不要交易，針對房間內(nèi)的設(shè)備還要進(jìn)行深入的了解。
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