對癥治療好收房,房屋交付不完全攻略
主治醫(yī)生
舒可心：業(yè)內(nèi)人士
秦軍：《204條》編寫人
病狀一：沒法或延遲交付給
發(fā)病原因：原因是工程項目未完工，而工程項目未完工的原因一主要是因為建筑施工單位拖拖拉拉；一個主要是因為不可抗拒所導(dǎo)致的工程項目延遲，打個比方2003年的非典型肺炎期內(nèi)，許多工程項目都不得不停產(chǎn)。
化療方法：向開發(fā)商賠付，并要求一定的時間內(nèi)交付給。一定要業(yè)委會出來協(xié)同全部的居民。
防治措施：房屋買賣合同里要明明白白地標(biāo)出交房日期，假如延遲交付給，開發(fā)商必須向購房者開展賠償費。
病狀二：先交房后工程驗收，確立癥狀為?先誘發(fā)購房者簽署“屋苑合同書”或先查收鎖匙；或向購房者預(yù)約掛號寄出去交房通告并可選擇收房限期?并標(biāo)出逾期不申請辦理交房辦理手續(xù)看作收房。
發(fā)病原因：一些開發(fā)商為了降低貸款逾期交房義務(wù)?或者在承諾交房期仍無法達(dá)到法律規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)?或是房屋或設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵?為了能轉(zhuǎn)移風(fēng)險?逃避義務(wù)。
化療方法：小區(qū)業(yè)主應(yīng)果斷先驗房，后辦理流程。
病狀三：總面積出現(xiàn)縮水
發(fā)病原因：建造環(huán)節(jié)中操作失誤或開發(fā)商為了能多賣總面積而準(zhǔn)備造成。
化療方法：專業(yè)人員稱，由于測量全過程悠長、測算繁雜，小區(qū)業(yè)主參與測量的概率并不算太大。為加強透光性，開發(fā)商應(yīng)該有公攤面積位置的詳細(xì)信息供客戶查找。假如購房者顯而易見有證據(jù)覺得室內(nèi)面積小，可以向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)申請者復(fù)診，規(guī)定原測量企業(yè)進(jìn)行復(fù)測，還可以向上級勘察主管機構(gòu)申請者復(fù)診。(總面積總偏差在交易的3%的范圍內(nèi)屬于正常的)
防治措施：合同書內(nèi)寫準(zhǔn)確總建筑面積與使用的面積。
病狀四：房間內(nèi)設(shè)備、室內(nèi)室外生態(tài)環(huán)境與原本整體規(guī)劃各有不同。
發(fā)病原因：開發(fā)商為了多建房多賣一平方米把原本規(guī)劃的修改了。
化療方法：小區(qū)業(yè)主理應(yīng)團結(jié)起來找開發(fā)商商議賠償費或挽救方法。針對整體規(guī)劃、設(shè)計方案變更難題，小區(qū)業(yè)主除能夠按合同約定與賣房子人調(diào)解外，還能夠就布局的變更?如綠化、會館的減少，樓層的提升，設(shè)備設(shè)施的改變等?對規(guī)劃部門提到行政裁決或行政訴訟法。
防治措施：把一切寫到合同書。
病狀五：水、電、暖、天然氣等存在安全隱患
發(fā)病原因：工程施工質(zhì)量不合格。
化療方法：第一時間找開發(fā)商修補、賠付。
發(fā)病原因：開發(fā)商原本能夠吸引購房者購買費盡心思伎倆，但是卻經(jīng)常沒法兌付。
化療方法：對一些最關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備欠缺或出現(xiàn)縮水根據(jù)協(xié)同別的小區(qū)業(yè)主一同規(guī)定開發(fā)商補做或賠償費?由于單獨小區(qū)業(yè)主就一同設(shè)備提出質(zhì)疑而要求經(jīng)常餐風(fēng)宿露，必不可少時可以找主管機構(gòu)開展督查之后民事案件。
防治措施：買房的時候根據(jù)查詢開發(fā)商的五證和調(diào)查報告其開發(fā)整體實力等各個方面難題保證所買房屋幾乎沒有難題。
發(fā)病原因：現(xiàn)實生活中有些開發(fā)商為宣傳廣告依據(jù)購房者的需求應(yīng)允不相同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)?有對各有不同消費人群采行各有不同資費標(biāo)準(zhǔn)。另一種情況就是開發(fā)商口頭上應(yīng)允低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費但卻沒有書面協(xié)議?交房不兌付。
化療方法：規(guī)定開發(fā)商統(tǒng)一資費標(biāo)準(zhǔn)，依照原本有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
病狀八：在申請工作交接時應(yīng)購房者簽署對購房者不益于的協(xié)議和條文，開發(fā)商經(jīng)常會在貸款逾期交房合同違約金很大時?在協(xié)議中積極完全同意繳納一部分合同違約金?并排明“彼此不會再認(rèn)為別的合同違約責(zé)任”等類似誘發(fā)購房者一部分放棄的句子。
發(fā)病原因：一部分開發(fā)商設(shè)定陷阱?運用購房者急切收房或疏于防范而推脫責(zé)任。
化療方法：該類協(xié)議書一旦簽署?未來無法篡權(quán)?撤出的權(quán)力也再也無法討回。交房是開發(fā)商按照合同與法律應(yīng)執(zhí)行的責(zé)任義務(wù)?在沒有任何法律法規(guī)或協(xié)議約定前提下?開發(fā)商無權(quán)明確提出一個新的交房標(biāo)準(zhǔn)?購房者有權(quán)利拒不接受該類相互交換性協(xié)議和條文。
防治措施：買房的時候還記得簽合同補充協(xié)議。
許慧穎
了解關(guān)鍵字
房屋交付給：指房屋在符合合同規(guī)定及政府部門相關(guān)機構(gòu)法定程序的前提下，經(jīng)購房人對房屋質(zhì)量及支配權(quán)開展充分肯定后，由出賣人將房屋交由買受人占有和使用，以保證購房人能正常應(yīng)用房屋并實現(xiàn)定居于目地，十分意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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