因?yàn)槎址拷灰妆舜诵畔?nèi)容不平面圖，顧客對(duì)房屋缺陷狀況經(jīng)常一無(wú)所知，一旦定居于后尋找難題，便會(huì)與商家或原房地產(chǎn)商造成沒(méi)完沒(méi)了的糾紛案件?，F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)僅對(duì)新房子有一房一驗(yàn)的實(shí)施意見，二手房層面卻“缺乏”。

專業(yè)人士提議，理應(yīng)把驗(yàn)房拓展到二手房，在交房時(shí)能先檢測(cè)一下可能減少非常多的糾紛案件。

假如說(shuō)剛搬入就可以找到原先的缺陷，還需要找原小區(qū)業(yè)主得話，這些搬入短暫性才找到問(wèn)題的人就常常遇到“投訴沒(méi)結(jié)果”的煩惱。

專業(yè)人員告之小編，二手房因?yàn)楹膿p率和人為因素室內(nèi)裝修損壞等多種因素，比一手房更必須在交易時(shí)進(jìn)行工程驗(yàn)收，而現(xiàn)階段的二手房交易并沒(méi)有驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)。由于這一環(huán)節(jié)缺點(diǎn)，許多小區(qū)業(yè)主買更好二手房后入駐或裝修中尋找難題一堆，卻投訴沒(méi)結(jié)果。

據(jù)一家驗(yàn)房師個(gè)人工作室責(zé)任人透露，今日規(guī)定驗(yàn)二手房的還不足總數(shù)的10％。他回復(fù)，上海市應(yīng)參考發(fā)展過(guò)程中國(guó)家地域積累的經(jīng)驗(yàn)，提升二手房交易前驗(yàn)房階段。

二手房驗(yàn)房可以參考一下如下所示：

第一部分：實(shí)地察看

一、查詢是否存在私搭私建一部分

1.是否存在占有房頂?shù)那?、過(guò)道的現(xiàn)象；或是屋中是否存在構(gòu)建的小閣樓；

2.是不是改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部構(gòu)造，如將生活陽(yáng)臺(tái)改成房間或餐廳廚房，將一間分隔成兩個(gè)；

3.生活陽(yáng)臺(tái)是不是業(yè)主自身密閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積理應(yīng)如何計(jì)算問(wèn)題。

二、確認(rèn)房屋的精準(zhǔn)總面積

1.也包括總建筑面積，套內(nèi)使用面積和室內(nèi)的具體總面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)注的是總建筑面積；

3.最保險(xiǎn)的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻腳到墻角面積，即所說(shuō)毛毯總面積

三、觀察房屋的內(nèi)部構(gòu)造及家裝的情況

1.房型是不是適當(dāng)，是否有尤其不適合定居于的缺陷；

2.管道是不是過(guò)多或是布線不科學(xué)；

3.吊頂天花板是否存在漏水痕跡，墻面是否存在崩裂或是蛻皮等明顯的難題；

4.原房屋是不是帶裝修，室內(nèi)裝修能力和水平怎樣，究竟務(wù)必全部打掉。

四、考評(píng)房屋的市政基礎(chǔ)設(shè)施

1.打開自來(lái)水龍頭觀察水的品質(zhì)、壓力；

2.打開電視機(jī)看一看圖象是不是準(zhǔn)確，能收視幾個(gè)臺(tái)的綜藝；

3，確認(rèn)房屋的能源供應(yīng)容積，防止出現(xiàn)夏日開無(wú)法中央空調(diào)的狀況；

4.觀察戶里外電纜線是否存在老化狀況；

5.網(wǎng)絡(luò)線的連接狀況，是一般網(wǎng)絡(luò)線還是ISDN電話線；

6.天然氣的連接狀況，是不是早就改用天燃?xì)猓?/p>

7.社區(qū)有沒(méi)有開水提供，或是房屋自身是否具備電熱水器；

8.冬天暖氣的提供及其費(fèi)用繳納，曖氣片數(shù)是否足夠，暖氣溫度是否足夠

五、要理解房屋歷史的與隔壁鄰居組成

要理解一下該住宅是哪一年蓋，還有多長(zhǎng)時(shí)間新土地使用年限；什么人住過(guò)，什么背景，是哪種主要用途，是不是再次出現(xiàn)過(guò)比較差的事兒：是不是欠人錢、或是再次出現(xiàn)過(guò)被盜案?有無(wú)欠物業(yè)服務(wù)公司的費(fèi)用以及水，電、煤等成本?好鄰也會(huì)讓你日常生活愉快，可以從不相同的時(shí)間是在社區(qū)里看車水馬龍，根據(jù)服裝和作息規(guī)律鑒別人社會(huì)方面，觀察公共性樓梯道的清潔水平及合理布局，拜訪上、下、左、右鄰居，理解她們?cè)谶@里定居于是不是順意，與自然村或是門衛(wèi)室的工作人員閑聊，理解狀況。

六、檢查物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)

1.水、電、煤。暖費(fèi)用怎樣繳納是上門服務(wù)代辦還是一個(gè)人去繳；

2.觀察電梯設(shè)備晶牌、速率及管理方面方法，觀察公共性樓梯道的清潔水平及合理布局；

3.住宅小區(qū)是不是封閉式保安人員水準(zhǔn)如何觀察一下保衛(wèi)人員的總數(shù)和責(zé)任感；

4.小區(qū)園林綠化工作中怎樣物業(yè)服務(wù)公司給予什么服務(wù)項(xiàng)目。

七、理解往后面定居于的花費(fèi)

1.水、電、煤、暖的價(jià)格；

2.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納規(guī)范；

3.車位的花費(fèi)。

第二部分：到房管部門的檔案室查詢個(gè)人檔案，理解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，也包括管線的邁向。承重梁位置等，便于新裝修的。

一.與房東商議，請(qǐng)房主開展查檔

本人查檔所需材料：房屋所有權(quán)人查看

房地產(chǎn)檔案資料或和本人房地產(chǎn)有關(guān)房產(chǎn)檔案資料，須持本人身份證并提交查檔申請(qǐng)報(bào)告(具體內(nèi)容也包括：產(chǎn)權(quán)人，房屋詳細(xì)地址，查檔原因或其它相關(guān)事項(xiàng))。產(chǎn)權(quán)人已喪命，由遺囑執(zhí)行人申請(qǐng)者查檔的，另外還必不可少出示產(chǎn)權(quán)人喪命證實(shí)

查檔程序流程：審理審批――查看――交費(fèi)――出示相關(guān)證明材料

二.聘請(qǐng)律師查檔

侓師察檔所需材料：侓師受本人授權(quán)委托查看房地產(chǎn)檔案，須持法律事務(wù)所證明信，律師執(zhí)業(yè)證，律師所與被告方簽定的委托協(xié)議。

查檔程序流程：

審理審批--查看--交費(fèi)--出示相關(guān)證明材料

以上具體內(nèi)容關(guān)鍵給大家詳細(xì)介紹二手房驗(yàn)房必讀 降低后遺癥_工程施工流程，希望這個(gè)詳細(xì)介紹能對(duì)你也有幫助，如果你想要了解更多家裝知識(shí)，還可以繼續(xù)關(guān)注哦。