【購(gòu)房必讀】簽裝修合同常見(jiàn)問(wèn)題

2022年10月13日 09:16:00 來(lái)源：房產(chǎn)超市網(wǎng)

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【購(gòu)房必讀】簽裝修合同常見(jiàn)問(wèn)題

在生活室內(nèi)裝修的過(guò)程中，簽署房子裝修合同理應(yīng)說(shuō)成尤其最主要的一步。每年都會(huì)有很多家庭的裝修糾紛產(chǎn)生在房子裝修合同填好不合規(guī)，這怎么辦呢？接下來(lái)小編就入您解讀簽裝修合同常見(jiàn)問(wèn)題，如果你對(duì)這些內(nèi)容還不是很理解得話，何不一起來(lái)通過(guò)自學(xué)一下吧，之后都能用過(guò)的哦！

簽裝修合同常見(jiàn)問(wèn)題

1.最基本的“五證”齊備

一定要審批開發(fā)商是否具有商住樓預(yù)購(gòu)許可證，擁有預(yù)售許可證許可證，則一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商也擁有了房產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證共五證。它是購(gòu)房能不能辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2.操作規(guī)范的合同范本

一定要參照最好應(yīng)用且不愿隨意修改《文本》，并依據(jù)文字中列舉條文嚴(yán)肅認(rèn)真填好，了解各類主要內(nèi)容。不愿隨意去簽署開發(fā)商自身算的《訂購(gòu)協(xié)議書》還交一筆預(yù)付款。即使許多人這么做，但這并不是買房的必由之路程序流程。且這類合同書一定是權(quán)利與義務(wù)不平等，對(duì)自身尤其是在不益于。最好是需要直接和開發(fā)商簽預(yù)購(gòu)合同書就行。這一步，一定沒(méi)法粗心大意??！不然到點(diǎn)得不償失就慘了。

3.有關(guān)證明材料高效地

假如是買新房（新建、沒(méi)完成建設(shè)工程項(xiàng)目、沒(méi)法交付應(yīng)用的房子）要查詢開發(fā)商是否存在預(yù)購(gòu)許可證，并且要確認(rèn)自身所買之房在預(yù)購(gòu)范圍之內(nèi)；買現(xiàn)房則需要查詢開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)購(gòu)許可證以后得到，由預(yù)售房轉(zhuǎn)現(xiàn)房了）和《新建住宅交付應(yīng)用許可證》。并且要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照產(chǎn)品研發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，一定要留意這種證件文的公司名稱是否一致。

4.買新房要承諾條件及期限

所說(shuō)拿房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)體交付給；另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。需要在預(yù)購(gòu)協(xié)議中對(duì)實(shí)體交付給和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均承諾準(zhǔn)確，接受不了沒(méi)有得到《新建住宅交付應(yīng)用許可證》的房子應(yīng)用交付給。

5.實(shí)際確立時(shí)間與合同違約責(zé)任

針對(duì)預(yù)售房，因?yàn)橘Y金短缺而延遲拿房是常因的事，乃至交無(wú)法房的都是有。要不是規(guī)范化的《文本》，則開發(fā)商在合同里盡量會(huì)推本溯源，對(duì)購(gòu)房者十分不益于。如只標(biāo)出竣工日期，而不乏交付應(yīng)用日期；應(yīng)用“水電氣設(shè)備安裝后、品質(zhì)驗(yàn)收合格、小區(qū)設(shè)施已經(jīng)完成后”等一些模模糊糊語(yǔ)言表達(dá)。

6.檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題

在簽訂時(shí)，應(yīng)檢查并檢測(cè)《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容，并把《商品住宅質(zhì)量保證書》做為協(xié)議的配件，檢測(cè)是否存在開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的職責(zé)。

7.實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)事宜

一個(gè)比較差的物業(yè)服務(wù)公司，一定使你始終確實(shí)不舒適。所以要多看一下物業(yè)服務(wù)公司確立怎樣，及其雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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