二手房過戶須要什么手續(xù),不明白產(chǎn)權(quán)過戶流程易吃大虧
伴隨著二手房交易交易日益經(jīng)常，有關(guān)二手買賣常見問題也更引起大家的青睞，很多人強調(diào)，二手房的交易流程是比較復(fù)雜，且隨處存在圈套的。既怕老房產(chǎn)權(quán)有什么問題，怕遇到黑心中介，但怕交易的辦理手續(xù)繁雜。那么，我如今給我大家詳細介紹一下二手房過戶務(wù)必需要什么手續(xù)。
二手房過戶介紹
買賣雙方建立數(shù)據(jù)溝通的方式，買家了解房子總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)有效證件，也包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證證件以及其它有效證件。買賣雙方根據(jù)商議，對房屋坐落于部位、產(chǎn)權(quán)情況及賣價價格、房子交付給時長、房子交付給、產(chǎn)權(quán)申請辦理等達成一致意見后，彼此簽署至少一式三份的房屋買賣協(xié)議。
二手房過戶務(wù)必需要什么手續(xù)
1、與房介企業(yè)簽署授權(quán)委托書
在尋找樓盤時，能夠授權(quán)委托一間信任感高，穩(wěn)定性好一點的中介，那可保證代理公司與顧客彼此之間的權(quán)益，也可以節(jié)約在找房子環(huán)節(jié)中浪費時長。
2、檔案資料查檔
這也是買賣雙方擁有具體購買意愿及總體目標價格以后，代理公司首先會開展查檔，這幾乎是對顧客負責，也包括證實該轉(zhuǎn)賣房子物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)是不是明確，是不是能正常發(fā)售交易，有無被法院查封被借款等背景資料。該階段是十分關(guān)鍵的，買家需向代理公司問準確該產(chǎn)權(quán)的證實詳細情況，最好是有一定的根據(jù)證實。
3、簽臨時性合同
通過證實以后，由買賣雙方及代理公司一同簽署《臨時性交易合同》，這時候，小區(qū)業(yè)主一般要求買家繳納房價的5~10%做為臨訂，或通過代理公司委托應(yīng)收買家的預(yù)付款，并且于簽《臨時性交易合同》之日將預(yù)付款盡數(shù)交由小區(qū)業(yè)主。
買賣雙方簽署《臨時性交易合同》以后，代理公司便能拿著業(yè)主房產(chǎn)證影印件到房管局勘察所發(fā)圖，這一般是用做為買家制做一個新的房產(chǎn)證。(約務(wù)必3個工作日)
假如是規(guī)定申請辦理按揭貸款貸款的，則買家需備好身份證件、戶口簿、未婚證明、盈利證實/繳稅單、公積金卡等相關(guān)資料到指定的銀行申請金融機構(gòu)按揭手續(xù)。但是如果原住戶是按揭貸款貸款的，則買家必不可少到同一家銀行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5~10個工作日)
按揭貸款辦完以后，交易彼此配齊需要繳納的相關(guān)資料到收件窗口申請者申請注冊，必不可少的原材料：地產(chǎn)交易申請注冊申請表格(各打印四份)；地產(chǎn)買賣協(xié)議(一式兩份)；地產(chǎn)證(如兩個人以上總共，要遞交總共證)(各打印四份)；勘察分戶圖(按申請者總戶數(shù)測算，該案件中務(wù)必二份)；買賣雙方身份證件(各打印一份)。
收件之后進行收件審批后立案受理，訂購過戶時間，并審批《地產(chǎn)申請者申請注冊回執(zhí)表》。房管局對于該物業(yè)管理開展定價工作中。這時，房管局規(guī)定買家在當日交付給不得少于房價的20%給與業(yè)主。(從收件窗口立案受理，發(fā)送給《地產(chǎn)申請者申請注冊回執(zhí)表》之日測算10個工作日后能出繳稅單)
6、還清稅金和樓款
按訂購的納稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口發(fā)送給收據(jù)單，繳納相關(guān)的稅費并產(chǎn)權(quán)過戶。產(chǎn)權(quán)過戶當日買家需繳完剩余的樓款給業(yè)主，假如是申請辦理按揭貸款的，則樓款賬戶余額將由按揭貸款金融機構(gòu)立即拔款到買家的銀行存折中，即銀行放貸給原小區(qū)業(yè)主。
7、發(fā)送給地產(chǎn)證
繳納稅費之日起3個工作日后，可去寄件窗口發(fā)送給地產(chǎn)證。(領(lǐng)結(jié)婚證注意事項：權(quán)利人應(yīng)持身份證件原件和早就納稅費收條正本及其《地產(chǎn)申請者申請注冊回執(zhí)表》正本到寄件窗口領(lǐng)結(jié)婚證)。
匯總：假如一些流程不明白得話買房者有可能會得不償失。期待大家細心閱讀的以上二手房過戶務(wù)必需要什么手續(xù)相關(guān)知識。
有關(guān)二手房過戶須要什么手續(xù) 不明白產(chǎn)權(quán)過戶流程易吃大虧_裝飾建材基本常識就介紹到這里，期待能幫過有需要的朋友們，大量相關(guān)知識盡請關(guān)心小野豬室內(nèi)裝修網(wǎng)!
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