買房難：二手房過戶服務(wù)費(fèi)并不是一筆小開支
都覺得買一套房子難，房子過戶頭都需要花一筆錢，新房子沒錢買，只能看老房，你也是購房者還是賣房子人，過戶頭需要多少錢，在其中又涵蓋了什么花費(fèi)?如何算的?文中小小編大家了解：
2015年新政策與以往相比，由原先的滿5年免稅營業(yè)稅變更為滿五年免營業(yè)稅了，不明白的看下去：
買方首次購房
90平方米下列房產(chǎn)依照房款的1%交納，144平方米以上房產(chǎn)依照房款的3%交納，其他都為按房款的1.5%。
其他狀況
買方并不是首次購房 、停車庫 、非普通住房(例如商業(yè))所有就按3%交納
第二營業(yè)稅：(一般由賣方交納，彼此另有約定以外)
這一點(diǎn)小編在這里多多警示，別被賣房子人坑了，假如務(wù)必支出該項(xiàng)得話，一般都是賣方交納的，但因?yàn)椴]有明確規(guī)定，防止賣房子者坑你支出該項(xiàng)花費(fèi)。
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方米以內(nèi)的普通住房房地產(chǎn)免稅營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證抵觸2年，依照房款的5.55%交納營業(yè)稅;
3、住宅面積高達(dá)144平方米，房產(chǎn)證滿2年依照差值交納，計(jì)算公式：(之前購買價(jià)格—今日轉(zhuǎn)賣價(jià)格)*征收率5.55%;
4、鋪面差值交納，計(jì)算公式：(之前購買價(jià)格—今日轉(zhuǎn)賣價(jià)格)*征收率5.55%;
三、企業(yè)所得稅：(一般由賣方交納，彼此另有約定以外)
1、房產(chǎn)證滿五年，而且是賣方夫妻戶下唯一一套房地產(chǎn)免稅企業(yè)所得稅;
2、賣方夫妻戶下不是唯一房地產(chǎn)或房產(chǎn)證達(dá)到5年，依照1%交納;
3、鋪面依照差值交納，計(jì)算公式：(之前購買價(jià)格—今日轉(zhuǎn)賣價(jià)格)*征收率20%;
四、其它雜費(fèi)較為偏少：
交易費(fèi)：6元/平方米*房子平方米 ;(兩人共同分擔(dān))
成本費(fèi)： 一個(gè)有效證件80元;總共所有權(quán)證20元/個(gè);(買方分擔(dān))
擔(dān)保費(fèi)：風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)總額的千分之五(金融機(jī)構(gòu)貸款務(wù)必交納);(買方分擔(dān))
借款成本費(fèi)：100元(金融機(jī)構(gòu)貸款務(wù)必交納);(買方分擔(dān))
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如沒法自己親手申請辦理，務(wù)必申請辦理本業(yè)務(wù)流程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn));(買方分擔(dān))。
總的來說，假如是一套100平方米的二手住宅且房產(chǎn)證滿2年，假設(shè)200萬的情況下：
購房者理應(yīng)繳納總金額：房產(chǎn)契稅30000 其它費(fèi)用880=30880元
確立賣房子人要按照是不是唯一房地產(chǎn)或房產(chǎn)證是不是滿5年界定企業(yè)所得稅的交納!
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