哪些長(zhǎng)度普通住宅,非普通住宅的稅費(fèi)怎么算的
一、什么叫非普通住宅
2、2012年單套總建筑面積在144平米以上(含144平米，或是房子交易賣價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅質(zhì)監(jiān)總局下發(fā)的通告規(guī)定嚴(yán)格區(qū)別普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平米以上;
3、具體賣價(jià)價(jià)格稍高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。
只需符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之一，就能夠被鑒別為非普通住宅，其它的便是普通住宅。
二、非普通住宅的稅費(fèi)優(yōu)化算法
1、房地產(chǎn)未過(guò)5年，無(wú)論能不能提供大稅票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征稅，企業(yè)所得稅差值20%(提供大稅票)或是全額1%征稅，房產(chǎn)契稅全額4%，交易費(fèi)每平米6元，查冊(cè)費(fèi)100元，成本費(fèi)80元。
2、房地產(chǎn)過(guò)5年且屋主家庭為單位唯一住房的，能提供房產(chǎn)大發(fā)票務(wù)必繳納差值5.6%的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)法提供大發(fā)票全額5.6%征稅營(yíng)業(yè)稅，不務(wù)必繳納企業(yè)所得稅，房產(chǎn)契稅全額4%。交易費(fèi)、查冊(cè)費(fèi)、成本費(fèi)都與上一種情況完全一致。
3、房地產(chǎn)過(guò)5年且屋主家庭為單位名下的二套住房，能提供房產(chǎn)大發(fā)票務(wù)必繳納差值5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差值征稅，那么企業(yè)所得稅也要差值20%征稅，或是不提供房產(chǎn)大發(fā)票營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征稅，企業(yè)所得稅全額1%征稅，房產(chǎn)契稅全額4%。交易費(fèi)、查冊(cè)費(fèi)、成本費(fèi)都與上一種情況完全一致。
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