本人售賣(mài)新房子時(shí)有什么流程
1、交易前的產(chǎn)權(quán)審批：要細(xì)心查詢(xún)小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的落款。如果有兩人，在簽署后面的合同書(shū)時(shí)就需要有兩個(gè)人名字;看買(mǎi)房時(shí)的有關(guān)憑證，例如買(mǎi)房稅票、契稅發(fā)票等，做為輔助直接證據(jù)以基本確定房屋產(chǎn)權(quán)所屬。較大風(fēng)險(xiǎn)性就是產(chǎn)權(quán)缺陷難題，因此在交定金以前，務(wù)必去查檔并獲得明確答案。你看中的房屋有可能處在抵押情況，也是有將會(huì)由于有經(jīng)濟(jì)糾紛而處在被查封情況，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)不太好，交易即宣布無(wú)效。
2、交定金與簽訂合同：看中房子，明確房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金便是名正言順的事。但千萬(wàn)別忽略這一小小階段，交定金也是有小技巧的。房子動(dòng)則幾百萬(wàn)，以5%測(cè)算定金信用額度也可以做到五萬(wàn)元。因此當(dāng)交易開(kāi)展到這一階段時(shí)，請(qǐng)多考慮周全。假如你看好的房子仍在按揭貸款中，定金最好是不必立即交給小區(qū)業(yè)主手上，而應(yīng)當(dāng)交給第三方管控。
3、假如買(mǎi)賣(mài)方都是有值得信賴(lài)的第三方，則能夠 簽一個(gè)簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)，承諾贖樓結(jié)束以后給定金賣(mài)家，需標(biāo)明“交到管控第三方則視作商家收訖，商家以未接到定金為由回絕合同履行的，視作毀約”。要是沒(méi)有值得信賴(lài)的第三方，定金最好是交給金融機(jī)構(gòu)管控。具體方法是：買(mǎi)賣(mài)方到金融機(jī)構(gòu)去簽一份管控協(xié)議書(shū)就可以，承諾在交易管理中心進(jìn)行遞件辦理手續(xù)后，劃轉(zhuǎn)到商家?guī)?hù)上。
4、一般來(lái)說(shuō)，在交定金的情況下會(huì)簽一份預(yù)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合同書(shū)最少需要承諾物業(yè)管理詳細(xì)地址、成交額、交房時(shí)間、合同違約金和合同違約責(zé)任等，實(shí)際條文見(jiàn)示范性文字。
出售二手房常見(jiàn)問(wèn)題有什么
1、房屋所有權(quán)證：國(guó)有土地使用權(quán)證正本及影印件。賣(mài)家夫妻彼此身份證件及戶(hù)籍(或結(jié)婚證書(shū))正本及影印件。買(mǎi)家身份證原件及影印件。出讓方離婚之前購(gòu)買(mǎi)的房屋須出示人民法院裁決書(shū)或離婚證書(shū)(判決和離婚證書(shū)上帶標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)的所屬)。
2、維護(hù)私人信息租房子寫(xiě)信息內(nèi)容時(shí)：不必寫(xiě)自身的真實(shí)身份，要是寫(xiě)上例如李某某就可以了，電話(huà)層面，如果有呼叫轉(zhuǎn)移就更強(qiáng)了，即無(wú)法顯示你的手機(jī)號(hào)，并且網(wǎng)址給你設(shè)定序號(hào)，要是撥通這一序號(hào)就能轉(zhuǎn)呼到你手機(jī)，一般全是完全免費(fèi)的，能維護(hù)私人信息。
3、離婚之后購(gòu)買(mǎi)的房屋：須出示有關(guān)證實(shí)，證實(shí)是離婚之后購(gòu)買(mǎi)的房屋。出讓方喪偶的應(yīng)出示喪偶時(shí)間證實(shí)，如喪偶前夫妻彼此購(gòu)買(mǎi)的住宅應(yīng)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，如喪偶后自己購(gòu)買(mǎi)房屋可自主售賣(mài)。
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二手房屋出售沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證能交易嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
2020-09-16 13:49:29
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2020-05-25 15:07:46
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房屋出售問(wèn)題
2020-05-14 19:37:23
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