什么房屋不能做抵押？想賣房子得摸透房底
資產(chǎn)不充足的買房者要想買房，將會(huì)需要向銀行貸款，這時(shí)候就需要將所買房屋做為抵押物，進(jìn)而金融機(jī)構(gòu)出借購房者相對(duì)購房的錢。因此，做為賣家，怎么判斷自身的房子能否做貸款呢？
房屋抵押貸款是貸款人以自己或是別人戶下的房地產(chǎn)做為擔(dān)保物，向金融企業(yè)申請(qǐng)辦理用以合理合法主要用途的RMB貸款擔(dān)保貸款，不是需要將抵押物遷移占有的合同類型。在二手房交易中，賣家的房子便是此次貸款的抵押物。假如你的房子不可以作抵押，想申請(qǐng)辦理購房貸款的人壓根不容易購買這套房子。
二、什么房屋不能做抵押？
1.公益性主要用途房屋（用以、診療、市政工程等）；
3.樓齡二十年以上總面積低于50平方米的房子；
4.不可以出示發(fā)售證實(shí)的公有住房；
5.沒滿五年的經(jīng)適房；
6.古建筑保護(hù)工程建筑和有關(guān)鍵實(shí)際意義的別的工程建筑；
7.違法建筑或沒經(jīng)國家整體規(guī)劃單位和建設(shè)單位準(zhǔn)許擅自建設(shè)的房屋建筑；
8.所有權(quán)有異議的房子；
9.已被依規(guī)公示納入動(dòng)遷范疇內(nèi)的房子。
1.房屋抵押貸款規(guī)定房屋的期限在二十年以內(nèi)；
2.房屋的總面積要超過50平方米；
3.房屋抵押貸款信用額度是房屋評(píng)定值的70%；
4.房屋抵押貸款的期限不可以超出二十年；
5.貸款年利率依照中國中國人民銀行要求的當(dāng)期同檔貸款年利率實(shí)行；
6.一般為"樓齡 貸款人年紀(jì)"男士不超過65歲，女士不超過60歲
房地產(chǎn)抵押貸款是一種非常好的貸款方法，房屋抵押貸款申請(qǐng)辦理流程簡(jiǎn)易，下款時(shí)間快，對(duì)比按揭貸款貸款利，限期短。因此，假如你要賣房子，最先就需要看一下自身的房子可否給另一方出示抵押貸款。
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