商住樓土地出讓金繳納流程是什么？鋪面契稅要交是多少
購房不只是需要購房的錢，還需要繳納別的的花費，例如土地出讓金。針對商住樓來講，房地產(chǎn)商以轉(zhuǎn)讓方法取得土地使用權(quán)證，他早已按轉(zhuǎn)讓合同書的承諾付款了土地出讓金。說到購房，下邊大家就而言一下商住樓土地出讓金繳納流程是什么？及其鋪面契稅要交是多少？
商住樓土地出讓金繳納流程是什么？
１、土地出讓金繳納給國土資源單位。法律法規(guī)明確提出過實際規(guī)定，主要是務(wù)必全額繳納，不可小于標準規(guī)定，詳細《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。
２、買房者帶上買房合同、夫妻彼此身份證件、戶口本（或結(jié)婚證書），買房單據(jù)、買房者房子及附設(shè)房屋建筑所屬樓的公有住房證等的影印件各一份，及初次買房證實、蓋上公司章的契稅申請表格到契稅征收契稅。
３、一般僅有三種特性的房子需要補繳土地出讓金，分別是公有住房、經(jīng)適房和７０年產(chǎn)權(quán)期滿的房子。在其中產(chǎn)權(quán)期滿的商住樓如今還沒有統(tǒng)一結(jié)論，這兒暫不做探討。而此外二種特性的房子所占有的農(nóng)田全是“劃轉(zhuǎn)”的，剛開始就沒有繳納土地出讓金。
４、發(fā)售交易等需要補交土地出讓金或等于土地出讓金合同款的規(guī)范，一種是被告方能夠去本地的土地局查尋是不是繳納，土地出讓金繳納給國土資源單位，土地使用權(quán)證出讓金是政府部門將土地使用權(quán)證出交給農(nóng)田使用人，并向買受人扣除的政府部門舍棄很多年土地使用權(quán)證的所有貸幣或別的物件及支配權(quán)折算成貸幣的賠償。
鋪面契稅要交是多少？
鋪面契稅就是指在房地產(chǎn)交易主題活動中商業(yè)房產(chǎn)交易的有關(guān)稅費。按鋪面特性可分成新房地產(chǎn)商鋪（房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計市場銷售的商業(yè)房產(chǎn)）交易稅費和二手商鋪交易稅費；按稅費壓力狀況可分成買家稅費和賣家稅費；按稅費特性可分成交易稅和交易費等。
契稅是買家稅費，在普通住房交易時，存有免減狀況，可是鋪面是非普通住房，因此要足額繳納——占比為3％（一部分地域存有差別）。
總得來說，僅有三種特性的房子需要補繳土地出讓金，分別是公有住房、經(jīng)適房和70年產(chǎn)權(quán)期滿的房子。在其中產(chǎn)權(quán)期滿的商住樓如今還沒有統(tǒng)一結(jié)論。以上便是網(wǎng)編對商住樓土地出讓金繳納流程是什么？及其鋪面契稅要交是多少專業(yè)知識的梳理，期待以上內(nèi)容能夠幫上你。
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