1、一般來說，商品房是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商單獨(dú)開發(fā)設(shè)計(jì)的一種商品，根據(jù)銷售市場(chǎng)交易關(guān)聯(lián)來完成其使用價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。最重要的是，對(duì)買房人群沒有限定，屬徹底的銷售市場(chǎng)運(yùn)營個(gè)人行為。而集資房則是根據(jù)單位、社團(tuán)組織機(jī)構(gòu)、住房農(nóng)業(yè)合作社等機(jī)構(gòu)建設(shè)，主要是以便處理單位和社團(tuán)組織機(jī)構(gòu)明確范疇的中低收入者家中的住房難題。

2、在一般 狀況下，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營廣泛商品房，就務(wù)必要五證應(yīng)有盡有。即要另外具有建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證、工程建筑規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售證。而集資房的農(nóng)田主要是根據(jù)政府劃轉(zhuǎn)，并免減了有關(guān)稅費(fèi)，因而，集資房的建設(shè)在申請(qǐng)辦理辦理手續(xù)的全過程中，各種各樣辦理手續(xù)的申請(qǐng)辦理有別于一般商品房開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營的申請(qǐng)辦理全過程。

3、在購買商品房后，不但能夠得到 房屋使用權(quán)，并且房屋所屬農(nóng)田的所有權(quán)也是歸買房者全部的。而由于集資房獲得的是土地劃撥所有權(quán)，因而在得到 房屋產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，土地使用權(quán)證還是歸國家全部。因而，集資房發(fā)售交易、租賃、抵押和承繼時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府相關(guān)部門補(bǔ)繳土地出讓。而商品房則不需要繳納土地出讓。

什么叫集資房

集資房實(shí)際上也是經(jīng)適房的一種，是企事業(yè)單位單位以便處理內(nèi)部員工的住房難，由本人、單位和政府三層面相互籌資而修建的房屋，是政策性住房，集資房的所有權(quán)是依據(jù)注資占比來明確的，假如本人一部分注資就只有著一部分產(chǎn)權(quán)，假如本人依照房價(jià)足額注資就可以有著所有產(chǎn)權(quán)。

集資房能夠貸款嗎

一般狀況下，集資房是能夠抵押貸款的，但是需要獲得單位愿意。由于集資房主要是以便更改住宅建設(shè)而由國萬家單位統(tǒng)包的規(guī)章制度，推行政府、單位、本人三層面相互擔(dān)負(fù)，根據(jù)籌資，修建的房屋，但房屋完工之后歸員工全部，不對(duì)外開放售賣。因而員工購買房屋時(shí)，可依據(jù)本人在修建房屋時(shí)足額或一部分注資、銀行信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等層面給予一部分免減，一般公司會(huì)按房屋建設(shè)出廠價(jià)售賣給員工。換句話說，集資房歸屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，可享有政府優(yōu)惠現(xiàn)行政策，給予一定的稅費(fèi)免減。