房產知識
二手房過戶流程時間要多長時間
2020年06月23日 16:07:00 來源：房產超市網(wǎng)
[導讀]二手房過戶流程時間要多長時間。買二手房最興奮的一刻應當便是申請辦理過戶，但是房子過戶是有流程的，也是有審批時間，因此一般要在過戶申請辦理明確提出后，等一段時間才可以進行過戶辦理手續(xù)。
二手房過戶流程時間要多長時間
一般房管局的申請辦理二手房過戶流程時間十五個工作日內(20天)以內辦好。
第一步，定房，交訂金并約定好過戶時間。
第二步，到房管局或行政部門行政服務中心去申請辦理過戶辦理手續(xù)，簽交易契約書。
第四步，顧客按時間領到新產權證。
如果是按揭貸款辦理手續(xù)，則需要先去金融機構遞交原材料，并顧客與金融機構簽署按揭貸款合同書，買賣方開家監(jiān)管賬戶將首付打進，以后到房管局再去申請辦理過戶辦理手續(xù)，到財產公證合同書，將新的產權證交抵押科，獲得房屋他項權證交金融機構，放款到特定帳戶。一般需要30-40個工作日內(接近2個月吧)，僅有到最終放款商家才可以取得房款，自然也是有金融機構不管控二手房的首付，那樣首付能取得的早一些。
二手房買賣的常見問題
1、確立放款交付等重要環(huán)節(jié)。在合同書時要對二手房交易中較為非常容易出現(xiàn)糾紛案件的放款交付方法、稅費付款方式等做出詳盡要求，盡量減少出現(xiàn)糾紛案件。
2、在合同書標明房齡。房齡是許多 買房者非常容易忽略的難題，房齡過大的二手房沒法申請辦理貸款，因而務必在合同書中標明房齡，并約定若小區(qū)業(yè)主故意隱瞞房子的具體情況，要擔負相對的合同違約責任。
3、約定清晰戶口遷移難題。。與房屋出售者約定將房子所屬戶籍所有遷入，并可兩者之間在簽訂合同前一起到房子所在城市的公安局調研戶口狀況，如遇歷史時間遺留，則在合同書中給予確立約定。例如，在簽署房產買賣合同書以后的20個工作日內以內將戶口遷移，不然按總房款萬分之五/日的規(guī)范扣除合同違約金等。
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