組合貸款買房的流程是啥
1、到貸款銀行明確提出申請(qǐng)借款：借款人持買房合同和房地產(chǎn)商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款I(lǐng)C卡、圖章到各縣區(qū)的建設(shè)銀行房地產(chǎn)業(yè)信貸部申請(qǐng)辦理住宅公積金貸款(應(yīng)用夫妻彼此住宅公積金貸款的，還須帶上結(jié)婚證書或別的夫妻證明信)，填好住房公積金貸款(組成)貸款申請(qǐng)報(bào)告
2、銀行審批：貸款銀行依據(jù)借款人出示的材料，考評(píng)借款人是不是合乎貸款標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算貸款信用額度，明確貸款限期
3、前去貸款銀行簽署借款協(xié)議：貸款銀行審批借款人的申請(qǐng)辦理后,借款人與銀行簽署借款協(xié)議和抵押合同書(無(wú)需房子貸款擔(dān)保的簽署質(zhì)押合同)
4、前去產(chǎn)權(quán)單位辦理貸款貸款擔(dān)保辦理手續(xù);
5、辦理住宅抵押商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)：借款人到產(chǎn)權(quán)單位辦理完抵押或質(zhì)押貸款辦理手續(xù)后,連在借款協(xié)議、質(zhì)押合同、房子房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明文件等貸款材料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)辦理手續(xù)
6、簽署還款協(xié)議和劃賬：選用借記卡代繳方法還貸的,借款人到建設(shè)銀行存款營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理還貸代繳借記卡，并與貸款銀行簽署代繳協(xié)議書，授權(quán)委托企業(yè)代繳還貸的，企業(yè)與貸款銀行簽訂合同
7、銀行劃賬：借款人按與貸款銀行承諾的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款辦理手續(xù),貸款銀行將賬款劃歸房屋出售企業(yè)，用以修、建房子的貸款，借款人按借款協(xié)議轉(zhuǎn)出。
組合貸款購(gòu)房的缺陷
1：辦理銀行比較有限
可以協(xié)辦組合貸的銀行很少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)覺(jué)個(gè)人公積金管理處僅僅與某一家銀行協(xié)作，對(duì)借款人申請(qǐng)辦理組合貸業(yè)務(wù)流程有非常大的局限。
2：辦理手續(xù)繁雜
辦理組合貸款，相當(dāng)于要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸款，提前準(zhǔn)備原材料較多，辦理手續(xù)繁雜，且貸款資產(chǎn)需要在辦理完產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并進(jìn)行抵押備案后才可以派發(fā)并劃歸賣家?guī)?，?至3個(gè)月。從“組合貸”的實(shí)際操作流程看，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，賣家不愿意。
3：服務(wù)費(fèi)多
個(gè)人公積金與商業(yè)貸款均扣除擔(dān)保費(fèi)，也有信用額度不一的擔(dān)保費(fèi)。此外借款人若根據(jù)中介或是貸款服務(wù)項(xiàng)目組織 辦理，還需付款服務(wù)項(xiàng)目提成。這般，組合貸相比較于純公積金貸款或商業(yè)服務(wù)貸款的服務(wù)費(fèi)多。
4：購(gòu)置產(chǎn)業(yè)升級(jí)受“拖累”
組合貸的缺點(diǎn)取決于借款人購(gòu)置產(chǎn)業(yè)升級(jí)買商品房時(shí)候遭受二套房政策的“拖累”。組合貸中，商業(yè)貸款一部分會(huì)在中央銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，購(gòu)置產(chǎn)業(yè)升級(jí)時(shí)候被評(píng)定為二套。而住宅應(yīng)用公積金貸款結(jié)清后賣出，再度用公積金貸款還可能算做首套房住宅，按優(yōu)惠現(xiàn)行政策實(shí)行。
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