洋房
洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。洋房和高層的區(qū)別：洋房建筑層數較高層少，而高層建筑層數較多?；▓@洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，高層住宅的公攤面積比較大。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。
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別墅和小洋房有哪些區(qū)別？別墅和小洋房買哪一種適合
追尋著住房郊區(qū)化的過程，密度低住房不斷悄然興起，一個個花苑洋房新項目陸續(xù)問世，盡管都喊著花園洋房的旗幟，但每個新項目風格迥異，
2021-04-27 20:53:00標簽: 洋房 -
洋房容積率 房地產容積率是什么？
交易房地產全過程中會碰到各種各樣的專業(yè)術語，很有可能就是你之前聽也沒聽到過的，今日大家就帶大家掌握下“容積率”和“產權容積率
2021-01-30 13:43:00標簽: 洋房 -
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花園洋房和高層哪個好？誰知道介紹下唄？本人在線等！
喜歡高就買高得了，多層買的時候比高層貴些，但是日后住起來比高層劃算點，多層公攤很少，高層就很多啦，而且以后屋外的面積物業(yè)費你都得交的，六層上就算2次供水啦，所以視自己情況定了。我家就是高層，好處就是站得高看得遠，回家不用爬樓梯。
2020-12-09 10:57:50標簽: 洋房 -
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九層電梯洋房幾層最貴
九層電梯洋房一般最高層最貴，不過也要看環(huán)境的，不是絕對的，也有一種說法是樓層的最低兩層和最高兩層是最好的。中間層的噪音可能會非常大，當不同的管道出現小問題時，它會變得非常煩人。在頂層，晾衣服什么的就非常方便，當然，年長的家庭成員則相反。還有一種情況就是相對于空氣污染來說，當氣流增加到一定水平且空氣質量變差時，地面污染物向下或水平擴散。具體樓層應根據城市周邊環(huán)境和社區(qū)位置確定。其實5樓和6樓是一個不錯的選擇，因為5/6層應該是沒有蚊子的而且夏天也不是很熱。在正常情況下，有電的話有升降機上下，在中間就能比較快的達到升降機，即使斷電不太難攀爬。只要采光，通風和其他附加設施沒有問題，它應該是一個不錯的選擇。
2020-12-02 11:32:04標簽: 洋房 -
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什么是洋房?花園洋房有什么特點?如何選擇?
什么是花園洋房？市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。1、狹義的“花園洋房”就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。2、廣義的：花園洋房”6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況?；▓@洋房的特點有哪些？1、花園洋房的最主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。6、花園洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點，而且相對于別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。如何選購花園洋房？1、120－180㎡的面積最適合從居住舒適性和性價比的角度考慮，120－180㎡的套內面積最適合居住，因為面積小于120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來的劃算。2、挑選品牌物業(yè)擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買花園洋房之前不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。3、生活設施要考慮在內花園洋房離市區(qū)較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。
2020-10-29 11:29:05標簽: 洋房 -
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什么是洋房?洋房和別墅有什么區(qū)別?
一、什么是別墅？別墅，一種低層聯排住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。除＂居?。⑦@個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級莊園式住所。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設備齊全，通風采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。二、什么是花園洋房？花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強的外國建筑風格特征，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺、陽臺、花園，綠化率比較高，強調景觀均好。花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露臺，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”?；▓@洋房的特點：1、滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等。2、彰顯開放式生活方式，建筑風格為西式風格。3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。4、花園洋房體現為“兩低一高：兩低指底層數低、低密度低，“一高”則指高舒適度。5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。
2020-10-22 11:12:14標簽: 洋房 -
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我想問下大家購買洋房需要注意什么?
一是開發(fā)商實力是否過硬不論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。二是容積率和綠化率洋房是介于別墅和高層之間的產品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。三是物業(yè)管理住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。四是交通和配套買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚模苡凶詭У纳虡I(yè)體就更加方便了。五是洋房樓層選擇問題洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。六是要留意贈送空間的產權有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業(yè)主使用權，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。
2020-08-18 16:30:11標簽: 洋房 -
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什么樣的房子是洋房?洋房和別墅有什么區(qū)別?
很多人都認為洋房就是別墅，這個是錯誤的，它們兩個是完全不一樣的意思，聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶?；▓@洋房可以是獨棟的，也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
2020-08-17 14:40:21標簽: 洋房 -
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什么是洋房花園？洋房花園有何特點？
一、花園洋房的定義花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風格的住宅就被稱為花園洋房?，F如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?；▓@洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。花園洋房對于購房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產階級，這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。二、花園洋房的特點1、花園洋房的最主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。6、花園洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點，而且相對于別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。
2020-08-13 14:28:16標簽: 洋房
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