工業(yè)用地
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會(huì)帶來一系列問題。工業(yè)用地造商品房能買嗎？1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護(hù)。2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。3、我國實(shí)版行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。
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工業(yè)用地可以建住宅嗎?購買工業(yè)用地建房需要注意什么?
1、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房；2、除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法建房，面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。
2020-11-12 11:07:21標(biāo)簽: 工業(yè)用地 -
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工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買嗎?
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
2020-09-16 13:38:03標(biāo)簽: 工業(yè)用地 -
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工業(yè)用地可以辦房產(chǎn)證嗎？
一、現(xiàn)有房子改造過程中不得私行預(yù)售和出售，更不得私行收取預(yù)售款，違者依法查處。 二、對(duì)已獲得房子一切權(quán)證書和土地運(yùn)用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部分贊同后的、有規(guī)劃天資單位規(guī)劃的改造計(jì)劃，計(jì)劃經(jīng)同意后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)則進(jìn)行改造，若其改造后用處與原房子和土地用處相一致的。按改造計(jì)劃改造后的房子方可出售，其房子用處仍按原用處來辦理。 三、對(duì)現(xiàn)已獲得房子一切權(quán)證書和土地運(yùn)用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用處與原房子和土地用處不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交改變后的規(guī)劃、土地、建造、工程質(zhì)量合格證實(shí)及房子面積測(cè)繪陳述，來辦理相應(yīng)的用處改變手續(xù)后，方能對(duì)外出售。 四、對(duì)未來辦理房子一切權(quán)證書的現(xiàn)有房子對(duì)外出售的疑問，要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房子出售的來辦理辦法，及我市有關(guān)規(guī)則，嚴(yán)肅查處房子交易中的違法違規(guī)行為，并采納多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。
2019-09-27 08:00:38 -
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工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。 工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。 變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
2019-09-27 06:56:23 -
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