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工業(yè)用地可以建住宅嗎?購(gòu)買工業(yè)用地建房需要注意什么?
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工業(yè)用地
熱心網(wǎng)友|回答5次|2020-11-12 11:07:21
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熱心網(wǎng)友2020-11-12 15:37:141、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房；2、除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法建房，面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。
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熱心網(wǎng)友2020-11-12 15:50:38有條件的話，這種房子最好不要涉獵，因?yàn)椴豢赡苡蟹慨a(chǎn)證，這樣也就得不到保障，除了一紙購(gòu)房協(xié)議，其他什么都沒(méi)有，主動(dòng)權(quán)永遠(yuǎn)在建房者的手里。包括將來(lái)有征遷，都還是與建房者談判。你會(huì)被晾在一邊。
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熱心網(wǎng)友2020-11-12 14:44:26案例：前久王先看市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)棟獨(dú)門獨(dú)院公寓式樓價(jià)格低、環(huán)境、距離市區(qū)近解房土性質(zhì)工業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)證辦公用房產(chǎn)權(quán)證能按揭貸款遷入戶口析：種工業(yè)園區(qū)內(nèi)、看似公寓式住宅、實(shí)公寓式辦公房房屋要購(gòu)買第房屋土性質(zhì)工業(yè)用家規(guī)定嚴(yán)禁工業(yè)用發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外任何形式公寓住房售第二雖工業(yè)用建造超工業(yè)項(xiàng)目總用面積7％行政辦公及服務(wù)設(shè)施用辦辦公用房產(chǎn)權(quán)證普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩旦消費(fèi)者購(gòu)買類房屋面臨諸問(wèn)題第三工業(yè)用家規(guī)定使用期限50居住用使用期限70類房屋享受住宅用使用70期滿自續(xù)期權(quán)
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熱心網(wǎng)友2020-11-12 12:43:18你的意思有點(diǎn)歧義，你是想買工業(yè)用地，然后自己蓋房子，還是買工業(yè)用地性質(zhì)的房子啊？如果是后者就不建議你買了，首先是產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。再一個(gè)你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。
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熱心網(wǎng)友2020-11-12 11:50:32工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)最佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！
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工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買嗎?
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
2020-09-16 13:38:03標(biāo)簽:工業(yè)用地 -
3個(gè)回答
我想問(wèn)下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
可以工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)最低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地最低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米最低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，最低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開(kāi)發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。
2020-04-01 09:26:18標(biāo)簽: -
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工業(yè)用地的房子能賣嗎？
只要有產(chǎn)權(quán)的話就是可以買賣的
2019-09-27 08:28:07標(biāo)簽:房子工業(yè)用地 -
3個(gè)回答
工業(yè)用地可以辦房產(chǎn)證嗎？
一、現(xiàn)有房子改造過(guò)程中不得私行預(yù)售和出售，更不得私行收取預(yù)售款，違者依法查處。 二、對(duì)已獲得房子一切權(quán)證書和土地運(yùn)用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部分贊同后的、有規(guī)劃天資單位規(guī)劃的改造計(jì)劃，計(jì)劃經(jīng)同意后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)則進(jìn)行改造，若其改造后用處與原房子和土地用處相一致的。按改造計(jì)劃改造后的房子方可出售，其房子用處仍按原用處來(lái)辦理。 三、對(duì)現(xiàn)已獲得房子一切權(quán)證書和土地運(yùn)用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用處與原房子和土地用處不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交改變后的規(guī)劃、土地、建造、工程質(zhì)量合格證實(shí)及房子面積測(cè)繪陳述，來(lái)辦理相應(yīng)的用處改變手續(xù)后，方能對(duì)外出售。 四、對(duì)未來(lái)辦理房子一切權(quán)證書的現(xiàn)有房子對(duì)外出售的疑問(wèn)，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房子出售的來(lái)辦理辦法，及我市有關(guān)規(guī)則，嚴(yán)肅查處房子交易中的違法違規(guī)行為，并采納多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。
2019-09-27 08:00:38標(biāo)簽:房產(chǎn)證工業(yè)用地 -
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工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。 工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。 變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
2019-09-27 06:56:23標(biāo)簽:工業(yè)用地商品房 -
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工業(yè)用地征收補(bǔ)償是怎么樣的？
應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)給你補(bǔ)償。找土地、房產(chǎn)評(píng)估單位按現(xiàn)在的工業(yè)用途進(jìn)評(píng)估，以評(píng)估數(shù)為基數(shù)跟政府談判。也可以由政府重新給你安置同樣類型的土地，并適當(dāng)給你拆遷或搬遷費(fèi)(如果有建筑物和設(shè)施的話) 。要貨幣補(bǔ)償按照第一條進(jìn)行!評(píng)估價(jià)格就是依據(jù)!
2019-09-27 06:32:59標(biāo)簽:工業(yè)用地補(bǔ)償 -
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工業(yè)用地房產(chǎn)稅怎么交？
1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(去主管稅務(wù)局問(wèn))2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
2019-09-27 06:03:50標(biāo)簽:工業(yè)用房房產(chǎn)稅 -
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工業(yè)用地能過(guò)戶到個(gè)人嗎？
工業(yè)用地能否過(guò)戶到個(gè)人 首先要看你們公司地塊的具體情況，針對(duì)一下情況，對(duì)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定： 1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。 2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。 3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)(含投資超總額25％)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。 4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第 1、 2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。 5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。 6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。 7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。 9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
2019-09-24 13:48:34標(biāo)簽:工業(yè)地過(guò)戶 -
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工業(yè)用地有什么過(guò)戶手續(xù)？
在工業(yè)用地的權(quán)證過(guò)戶前需辦理的手續(xù) 1、廠房出售評(píng)估 2、?公證 3、廠房保險(xiǎn) 4、?其他 5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納
2019-09-24 13:15:08標(biāo)簽:工業(yè)地過(guò)戶 -
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工業(yè)用地建造商品房能辦房產(chǎn)證嗎？
工業(yè)用地的商品房能辦房產(chǎn)證嗎 一、不行，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)成功把工業(yè)用地變更為商業(yè)用地才可以辦。 二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于 建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。 工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng) 地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。 商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別:工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得。商業(yè)用地采取 拍賣、招標(biāo)的方式取得。 三、如果要改變房屋的性質(zhì)，就要經(jīng)有關(guān)部門的審批，補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用。擅自 改變房屋類型是違規(guī)的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也 別在付錢后再指望原主人改變房屋的用途，否則萬(wàn)一改不過(guò)來(lái)，進(jìn)退兩難。
2019-09-12 06:17:09標(biāo)簽:工業(yè)地商品房
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