退房
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行 合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。
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參與退房搖號(hào)需哪些標(biāo)準(zhǔn)?退房搖號(hào)流程有什么?
為標(biāo)準(zhǔn)商住樓的退房認(rèn)購的個(gè)人行為，確保交易彼此的合同書利益，搞好協(xié)稅和護(hù)稅，標(biāo)準(zhǔn)要求將不科學(xué)的退房一律根據(jù)搖號(hào)去市場(chǎng)銷售，果斷嚴(yán)厲打擊投機(jī)性及
2021-05-11 17:15:00標(biāo)簽: 退房 -
開發(fā)商毀約退房流程是啥？毀約退房實(shí)例有什么
經(jīng)歷退房工作經(jīng)驗(yàn)的人都了解，購房不易，退房更為不便。如今一般購買房屋的人針對(duì)退房專業(yè)知識(shí)了解很少，萬一碰到了退房那樣不便的事兒后，
2021-05-09 11:18:00標(biāo)簽: 退房 -
開發(fā)商退房后怎樣退款？不退款能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎
現(xiàn)階段買房者在與開發(fā)商商談時(shí)，只需碰到有開發(fā)商毀約的情況，通常會(huì)明確提出退房的規(guī)定，但買房者也需要弄清楚，什么情況才可以規(guī)定退房，開發(fā)商退房后怎樣
2021-05-07 08:40:00標(biāo)簽: 退房 -
經(jīng)濟(jì)適用房退房要付違約金嗎？退房有哪些不良影響
經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下發(fā)方案，商業(yè)用地一般推行劃轉(zhuǎn)的方法免交土地出讓，對(duì)各種各樣經(jīng)準(zhǔn)許的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都推行遞減征收，售賣價(jià)格由政府部門
2021-04-22 12:22:00標(biāo)簽: 退房 -
退房能退契稅嗎？實(shí)際的出口退稅流程是啥？
契稅是在土地資源房子權(quán)產(chǎn)生遷移時(shí)往個(gè)人所征收的一種稅，在補(bǔ)稅后在辦理退房辦理手續(xù)后契稅能退嗎?實(shí)際上契稅是僅有在特殊的情況下能會(huì)退的
2021-03-06 17:34:00標(biāo)簽: 退房 -
期房退房流程是如何的？出現(xiàn)什么難題能夠 退房
實(shí)際上期房是能夠申請(qǐng)辦理退房的，但是要實(shí)際依據(jù)期房退房的原因來分辨是哪一方的義務(wù)，很多人就想掌握下期房退房流程是如何的？出現(xiàn)什么難題能夠退
2021-03-01 07:58:00標(biāo)簽: 退房 -
3個(gè)回答
買房人交了預(yù)付款又反悔，要求退房款未果，在沒交清房款辦理手續(xù)的情況下，買方是否有權(quán)在中介掛牌出售該房
只能按照合同進(jìn)行賠償了
2021-01-25 10:58:40標(biāo)簽: 退房 -
9個(gè)回答
買賣合同沒簽，想退房，怎么能退定金，請(qǐng)高人指點(diǎn)，謝謝！
這是成約定金，開發(fā)商講你沒有去簽合同，所以定金不退，這個(gè)錢你拿不回來。
2020-12-02 11:35:45標(biāo)簽: 退房 -
4個(gè)回答
買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
買房已經(jīng)交了首付，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。
2020-11-20 13:13:49標(biāo)簽: 退房 -
3個(gè)回答
簽了購房合同可以退房嗎?退房的流程有哪些?
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問題：1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
2020-11-12 11:07:05標(biāo)簽: 退房 -
3個(gè)回答
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7個(gè)回答
我在南山區(qū)買了套二手房，現(xiàn)在不滿意還可以退房嗎？
這個(gè)要看你房子是具體哪方面的問題，如果有重大問題，并且可以證明是之前遺留的問題，是可以進(jìn)行協(xié)商賠償?shù)?。但是撤銷合同應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)了。
2020-10-15 10:11:07標(biāo)簽: 退房 -
4個(gè)回答
提出退房通知直接售樓當(dāng)事人可以嗎?
可以，國(guó)家建設(shè)部有過規(guī)定房屋交付使用后一年內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)證，購買合同中應(yīng)該有不能辦理就按天賠錢，超出多少天就可以起訴，退房。
2020-10-12 13:40:23標(biāo)簽: 退房 -
10個(gè)回答
我能退房嗎
可以退房，因?yàn)槟阃朔坎皇怯赡阒饔^退的，是由于外部原因人力不可抗拒的原因，還有一個(gè)解決方案就是和開發(fā)商協(xié)商，等主體封頂后發(fā)放貸款，我們這里公積金只要在房屋預(yù)售就辦理貸款。提供材料是：房管局備案后的商品房合同，購房發(fā)票，個(gè)人證件和必需要件。
2020-10-09 14:00:53標(biāo)簽: 退房 -
5個(gè)回答
購房網(wǎng)簽后可以退房嗎？需要滿足什么條件？
能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：退房條件1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
2020-10-09 13:59:56標(biāo)簽: 退房 -
7個(gè)回答
關(guān)于退房傳聞的一些問題
首先你要仔細(xì)閱讀當(dāng)時(shí)所簽訂的商品房預(yù)售合同，若有必要可以帶上合同找律師咨詢后再議是否需要出具退房申請(qǐng)，和如何下筆退房申請(qǐng)、是否要求開發(fā)商在退房申請(qǐng)上批注退款時(shí)限。再者不論是否期房現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該給您出具正規(guī)地稅部門的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，因?yàn)檫@涉及到退房后的抵扣稅款問題。最后若確定出具退房申請(qǐng)、退還商品房預(yù)售合同（記得把這些都復(fù)印下最好用非數(shù)碼相機(jī)拍照留存）后應(yīng)該有協(xié)議合同之類的書面資料確定退款時(shí)限以備出現(xiàn)糾紛后進(jìn)入司法程序所用。最后提醒您退房涉及款項(xiàng)比較大，且比較被動(dòng)最好還是找一律師協(xié)助下！
2020-09-30 11:39:05標(biāo)簽: 退房 -
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2020-04-09 22:05:00 -
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2020-04-04 22:51:00 -
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此次疫情是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)合同書有哪些主題思想。許多 買房者都是關(guān)心疫情對(duì)購房?jī)r(jià)格的影響，假如疫情較為顯著，將會(huì)會(huì)立即影響將來的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變和行情。大伙兒假如要...
2020-04-02 19:55:25
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