存量房
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
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監(jiān)管服務(wù)收費(fèi)嗎？
存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)目前各銀行不收取任何費(fèi)用。
2021-11-17 10:48:53 -
結(jié)婚后購買存量房需要公證嗎？存量房公證要花多少錢
房地產(chǎn)公證并不是房地產(chǎn)交易的必走階段，可是假如房子房地產(chǎn)申請(qǐng)辦理了公證，交易的穩(wěn)定性及其合理合法便會(huì)顯得愈發(fā)有確保,購房而言是一件大事兒，是較為關(guān)鍵的，那么結(jié)
2021-10-07 08:37:00標(biāo)簽: 存量房 -
什么叫存量房？存量房和城中村改造房的區(qū)別
近些年伴隨著住宅體制改革逐漸深層次，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策現(xiàn)行政策驅(qū)動(dòng)器，全國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)均展現(xiàn)出強(qiáng)悍的發(fā)展?jié)摿?。大城市的現(xiàn)況早已不能滿足如今的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要
2021-05-25 08:04:00標(biāo)簽: 存量房 -
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什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定
2020-12-07 13:11:24標(biāo)簽: 存量房 -
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什么是存量房?跟商品房有什么區(qū)別?買賣需要什么材料?要注意什么?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定
2020-12-07 13:08:29標(biāo)簽: 存量房 -
存量房交易流程 存量房交易常見問題有哪些
存量房交易流程是啥？總量房與二手房交易的流程是一樣的，存量房是二手房中的另一種交易類型。因?yàn)榍皟赡甑姆康禺a(chǎn)狀況比較多，因此才擁有今日的存量
2020-11-28 17:37:00標(biāo)簽: 存量房 -
存量房代表什么意思 存量房買賣協(xié)議
與存量房相對(duì)性應(yīng)的是增量房定義，增量房就是指房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商新修建的商住樓。新開發(fā)設(shè)計(jì)的商住樓市場銷售、預(yù)購是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場。說白了
2020-11-17 20:51:00標(biāo)簽: 存量房 -
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什么是存量房?存量房和二手房的區(qū)別是什么？
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實(shí)際是商品房的一種。
2020-09-15 14:01:48標(biāo)簽: 存量房 -
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存量房房源的信息？請(qǐng)問有木有人知道呀？
應(yīng)該不會(huì)很準(zhǔn)確的，還是去實(shí)地看比較好。建議找個(gè)中介了解一下價(jià)格。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的
2020-07-27 14:07:40標(biāo)簽: 存量房 -
存量房小產(chǎn)權(quán)房有什么不同
存量房小產(chǎn)權(quán)房有什么不同。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)槿珖鞯氐姆績r(jià)也不劃算，很多人會(huì)挑選買小產(chǎn)權(quán)房，而房地產(chǎn)業(yè)股市中也有多種類型的房地產(chǎn)，針對(duì)這些方面掌握清晰能夠 為大...
2020-07-10 06:59:00 -
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存量房買賣有哪些流程?要注意什么?
二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
2020-06-28 15:00:11標(biāo)簽: 存量房 -
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存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定
2020-05-13 14:14:25 -
3個(gè)回答
存量房的產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他 不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有 約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： 1.國家所有住宅; 2.勞動(dòng)群眾集體所有住宅; 3.公民私人所有住宅; 4.其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。 土地使用權(quán) 是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年 限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 房屋所有權(quán) 屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人 對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
2019-09-25 09:11:21標(biāo)簽: 存量房 產(chǎn)權(quán) -
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存量房會(huì)涉及到哪些稅?
存量房價(jià)格評(píng)估是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估?；咀龇ㄊ菍⒎康禺a(chǎn)評(píng)估技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合,在全面開展房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ) 上,收集近期存量房交易實(shí)例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,建立房地產(chǎn)交易可比實(shí)例數(shù)據(jù)庫。對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格與數(shù)據(jù)庫中同區(qū)域 、同類型可比實(shí)例進(jìn)行比對(duì),對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,按照評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),依法計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。
2019-09-25 09:08:58標(biāo)簽: 存量房 -
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購買存量房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何避免？
資金風(fēng)險(xiǎn)：存量房購買必然要涉及資金交付。但是對(duì)于很多還處于貸款中的存量房來說，有些房主因?yàn)橘Y金緊張，而要求用購買者的首付款去支付剩余的貸款，以此來解除房屋被抵押的狀態(tài)。但是為了防止出現(xiàn)資金被房東挪用的情況，因而不建議購買者這么操作?？梢宰尫课菟姓哌x擇中介公司的墊付服務(wù)，保障自身的資金安全。同時(shí)，在房屋過戶之后，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，購房者也可以截留部分尾款，等到交付結(jié)束之后再支付。 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)有很多細(xì)分，比如交易的存量房是非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍、存量房為共有房屋，出賣人沒有經(jīng)過共有權(quán)人的同意、房屋已經(jīng)抵押且沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明等等。在購買過程中，這些產(chǎn)權(quán)陷阱需要格外小心。 房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)也涉及到很多方面，既有房屋本身質(zhì)量問題的檢查，也包括房屋所在片區(qū)的考察。一般對(duì)居住有比較大影響的方面主要有，小區(qū)臨近垃圾處理廠、污水處理廠、化工廠、陵園等，或者小區(qū)距離鐵路比較近，這些因素不僅影響小區(qū)的風(fēng)水，同時(shí)也影響后期升值。
2019-09-25 09:08:00標(biāo)簽: 存量房 風(fēng)險(xiǎn)
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