宅基地
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
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買房者申請(qǐng)宅基地需要哪些資質(zhì)證書?流程是如何?
有一些盆友對(duì)一些土地資源這些方面的專業(yè)知識(shí)有一些欠缺，不清楚有什么需要留意的地區(qū)，近有盆友在問(wèn)宅基地的難題，不清楚怎樣申請(qǐng)。今日我就給你處理宅基
2021-05-21 15:22:00標(biāo)簽: 宅基地 -
宅基地贈(zèng)與別人需哪些標(biāo)準(zhǔn)?申請(qǐng)辦理材料需哪些?
在大家國(guó)家，說(shuō)白了的宅基地，實(shí)際上是大家鄉(xiāng)村土地中的一種，主要是農(nóng)民客戶建造住房而占據(jù)的土地，盡管農(nóng)民有著該土地的所有權(quán)，可是從土地所有
2021-05-20 12:41:00標(biāo)簽: 宅基地 土地使用權(quán) -
申請(qǐng)宅基地需要哪些標(biāo)準(zhǔn)?申請(qǐng)辦理需要什么原材料?
農(nóng)村宅基地是集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的集體用地，團(tuán)體機(jī)構(gòu)內(nèi)部員工能夠申請(qǐng)得到，可是相關(guān)宅基地是需要申請(qǐng)的，而且具有一定的標(biāo)準(zhǔn)才能夠，滿足條件的需要帶上相關(guān)
2021-05-19 09:11:00標(biāo)簽: 宅基地 -
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宅基地房屋可以買賣嗎？是不是前提必須要有什么資料？
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
2020-12-02 11:26:05標(biāo)簽: 宅基地 -
新政策下農(nóng)村宅基地交易狀況歸納
宅基地做為農(nóng)村土地承包的關(guān)鍵構(gòu)成部分,不但影響著農(nóng)民的生活起居，他也是農(nóng)民手上的一項(xiàng)關(guān)鍵的財(cái)產(chǎn)性支配權(quán)。二零一五年1號(hào)文件《
2020-11-01 08:43:00標(biāo)簽: 宅基地 -
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宅基地買賣糾紛怎么處理
農(nóng)村宅基地糾紛處理方式如下：1、進(jìn)行協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。所以可知公民間的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式處理。2、進(jìn)行行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。這說(shuō)明當(dāng)?shù)卣胸?zé)任也有義務(wù)處理公民之間的糾紛。3、通過(guò)司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條：當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這說(shuō)明通過(guò)協(xié)商、行政的處理，公民都不服的，能上法院起訴。
2020-05-13 13:55:54標(biāo)簽: 宅基地 -
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宅基地?fù)Q樓房怎么換比較合理？
那么宅基地?fù)Q房究竟是怎樣一回事呢？據(jù)悉，為了探究處理鄉(xiāng)村宅基地問(wèn)題，然后康復(fù)更多的犁地，別的一方面，為了消化城市的房地產(chǎn)庫(kù)存，部分區(qū)域試點(diǎn)探究宅基地?fù)Q房，只要農(nóng)人自愿退出鄉(xiāng)村宅基地，農(nóng)人就可以依照現(xiàn)在市場(chǎng)上的宅基地價(jià)值換取城里的一套房，聽(tīng)起來(lái)是不是很有意思呢？當(dāng)然并不是所有人都滿意宅基地?fù)Q房的條件，現(xiàn)在這項(xiàng)方針首要適用于這四類人群：①現(xiàn)在現(xiàn)有合法宅基地及房子的農(nóng)戶；②住宅困難戶或契合鄉(xiāng)村私家建房批閱條件的無(wú)房戶；③下山移民戶、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)戶、撤并自然村遷建戶；④在鄉(xiāng)村有合法宅基地和房子的非農(nóng)戶。那么有哪些兌換方法呢？①以房換房，即農(nóng)人自愿退出老家的宅基地和房子，一起等價(jià)折換城鎮(zhèn)上價(jià)值相差不大的住宅。②以房換錢。這個(gè)和有償退出十分類似，即農(nóng)人自愿退出宅基地，國(guó)家依照市場(chǎng)價(jià)格，給與農(nóng)人必定的補(bǔ)貼，但不處理住宅問(wèn)題。③以房換租。這個(gè)首要考慮的是鄉(xiāng)村低收入集體，經(jīng)過(guò)以房換租方式，讓農(nóng)人住進(jìn)廉租房，一起給予必定的補(bǔ)貼。宅基地置換是一個(gè)好方針，現(xiàn)在也正在部分區(qū)域試點(diǎn)，不過(guò)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成熟后，或許將在全國(guó)推廣，不過(guò)仍是要提示農(nóng)人，并不是所有人都適宜以宅基地?fù)Q房，對(duì)于那些今后想在城里開(kāi)展的農(nóng)人，這個(gè)方針再適宜不過(guò)了，不過(guò)對(duì)于那些想留在鄉(xiāng)村的人，仍是要慎重考慮
2020-05-12 10:39:10標(biāo)簽: 宅基地 -
湖熟三期拆哪房子拆遷賠償每平方米要多少錢
湖熟三期拆哪房子拆遷賠償每平方米要多少錢。房地產(chǎn)業(yè)要建房得話，一般會(huì)拆一些較為舊的房子，隨后再次建設(shè)，因此便會(huì)造成一定的拆房賠償，拆房賠償便是針對(duì)拆卸房子的人一...
2020-04-13 20:53:00 -
2018土地永久性互換協(xié)議書咋寫土地互換糾紛案件如何解決
2018土地永久性互換協(xié)議書咋寫土地互換糾紛案件如何解決。在農(nóng)村每一人口數(shù)量全是有土地的，針對(duì)土地的所有權(quán)，許多 小伙伴們并不太掌握，實(shí)際上在農(nóng)村常常會(huì)碰到土地...
2020-04-08 15:04:00 -
院子能算建筑面積建筑面積怎樣計(jì)算
院子能算建筑面積建筑面積怎樣計(jì)算。大伙兒如今都很清晰買房層面的事兒，的確，在最近，各種各樣買房難題常有出現(xiàn)，因此就算是沒(méi)有申請(qǐng)辦理過(guò)，也常有了基本的一些了解，但...
2020-04-05 14:09:00 -
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弟弟批宅基地蓋房。父親限制民事行為能力的人。
根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承開(kāi)始后應(yīng)當(dāng)依法處理； 就遺囑而言，應(yīng)根據(jù)遺囑繼承或遺留來(lái)處理； 有舊版支持協(xié)議
2019-10-27 09:05:18標(biāo)簽: 宅基地 -
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買宅基地房子要注意哪些呢？
買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買。但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國(guó)有的還要問(wèn)當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯?huì)）是否同意。3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無(wú)法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國(guó)家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過(guò)期限國(guó)家可以沒(méi)收該宗土地，并且不退還購(gòu)地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無(wú)使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
2019-10-15 08:17:05標(biāo)簽: 宅基地 -
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新房宅基地?fù)Q征地費(fèi)用是什么情況？
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。 在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是對(duì)宅基地的補(bǔ)償，二是對(duì)房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒(méi)有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對(duì)房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。 房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。 屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為： 房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià) 對(duì)于置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償，應(yīng)該如何選擇才好呢?告訴你要根據(jù)兩種方式的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，對(duì)號(hào)入座。
2019-09-25 08:52:01 -
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宅基地買賣糾紛如何解決？
宅基地買賣糾紛問(wèn)題如何解決 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。 雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益; 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。 申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
2019-09-24 06:49:01 -
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關(guān)于農(nóng)村宅基地，有木有資格申請(qǐng)，位置在嘉興海寧XX？
自建宅基地是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
2019-09-07 22:43:08標(biāo)簽: 宅基地
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