1 .共有產(chǎn)權(quán)房面積小，城六區(qū)內(nèi)新建的共有產(chǎn)權(quán)房類型在90平方米以下，其他區(qū)域在90平方米以下的家庭類型在70%以上，考慮到兩個孩子和養(yǎng)老的需要，最多可達120平方米。
2.該共有房屋的房價低于同一質(zhì)量、同一地點的商品房，但買受人與政府設(shè)立的中介機構(gòu)共有房產(chǎn)，如買受人占75%，中介機構(gòu)占25%。如果購房者將來有足夠的財力，他可以購買中介機構(gòu)持有的股份。
3.配套標準高于目前已建成的商品房小區(qū)。根據(jù)《辦法》的要求，明確要求容積率和樓層高度，要求社區(qū)覆蓋全WIFI。人臉識別系統(tǒng)、圖書館、健身中心和咖啡館也是標準要求。
4.與購買自有住房相比，它更加嚴格。在符合購房資格的條件下，家庭成員名下沒有住房。如果他們是單身，他們必須至少30歲(并且他們不能在三年內(nèi)申請離婚)。

有沒有什么影響？保障性住房:政府部門限制居住空間及其市場價格等。，并出售給有住房困難的低收入和中等收入家庭。
申請人必須在本市取得戶籍3年以上，申請人家庭人均住房面積不超過10平方米，家庭年收入不超過6萬元，家庭資產(chǎn)不超過48萬元。
廉租住房:政府通過租金補貼和實物租金為住房困難家庭提供住房，滿足城市居民最低生活水平。
申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍；申請家庭人均住房面積不得超過7.5平方米，家庭資產(chǎn)不得超過40萬元。
“公共租賃住宅”是北京以前提出的“政策性租賃住宅”。這是一個基于政策的廉潔租房，政府為住房困難的中低收入家庭蓋或贖回。
“公共租賃住房”是北京之前提出的“政策性租賃住房”。這是一套基于政策的廉租房，由政府為住房困難的中低收入家庭建造或回購。

什么是公共產(chǎn)權(quán)保障房？公租房和產(chǎn)權(quán)房的差別：
1、公共租賃住房是國家提供政策支持，各種社會主體以新建或其他方式調(diào)配住房來源，特別是向中低收入層出租的保障性住房，是國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住宅不是個人所擁有的，也有政府和公共機關(guān)所擁有的價格比市場價格和出租人所負擔的價格低，向新的就業(yè)員工出租，包括新的大學畢業(yè)生在內(nèi)，從地方轉(zhuǎn)移到城市工作的團體。
2、公共租賃住房只能出租，不得出售。
3.所謂財產(chǎn)所有權(quán)房屋，是指財產(chǎn)所有人對房屋(指建筑物)的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。業(yè)主有權(quán)擁有、使用、受益和處置該房屋。這類支配權(quán)是絕對的、排他的，沒受別的所有人的干預(yù)和危害，承租人能夠出讓、租賃、質(zhì)押、當鋪等方法合理合法處理自個的房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)。