租金、押金需要打入資金監(jiān)管賬戶嗎？

沒備案的中介機構(gòu)能否到銀行辦理資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)？

為了防范風(fēng)險，銀行僅對已在政府相關(guān)職能部門備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的二手房買賣提供資金監(jiān)管與“一窗（站）式”綜合服務(wù)。 因此，為了保護自身利益、防范風(fēng)險、減少糾紛，同時獲得更好地服務(wù)體驗，買賣雙方一定要選擇經(jīng)備案且能開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)。

到銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？

銀行開展服務(wù)的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買賣雙方到開展此項業(yè)務(wù)的銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。

解除資金監(jiān)管后，房款如何退給買房人?

監(jiān)管銀行收到解除資金監(jiān)管申請后，按原簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定，經(jīng)審核后將房款轉(zhuǎn)入買方預(yù)留收款結(jié)算賬戶。

我已辦理了“資金監(jiān)管”，怎么解除監(jiān)管手續(xù)?會收違約金嗎？

如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買賣各方當(dāng)事人到監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監(jiān)管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定辦理。

辦理資金監(jiān)管會影響房屋交易、納稅、不動產(chǎn)登記“最多跑 一次”

不會。恰恰相反，我們在推行資金監(jiān)管時，把涉及政府部門房屋交易、納稅、不動產(chǎn)登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、評估、銀行貸款等全流程的各個事項，會同銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等機構(gòu)通過“一窗（站）式服務(wù)”全部辦理完成。解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)人員、買賣雙方在銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、行政審批服務(wù)中心幾個地方跑路的問題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時間，減少了雙方同時到場的次數(shù)。也不影響群眾到政府部門辦理房屋交易、納稅、不動產(chǎn)登記“最多跑一次”事項，從受理到拿證時間還是1小時不變。

未成年人如何辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

未成年人需法定監(jiān)護人到場持相關(guān)證明材料（戶口簿或出生證明等）才能辦理。

二手交易資金監(jiān)管如何辦理，手續(xù)方便嗎？

在流程設(shè)計時，我們始終堅持“安全與便民”原則，按照“最多跑一次”標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計謀劃房屋交易涉及銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的辦理事項。目前，我市在全省首創(chuàng)推出二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”，基本上1個小時就可以完成三個事項的全部業(yè)務(wù)，非常便捷。具體辦理需要提供的材料和流程，各備案并已開設(shè)資金監(jiān)管專戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會提前告知。

二手房資金監(jiān)管包括哪些資金？

監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。

是不是全部二手房買賣都要進行資金監(jiān)管？

原則上，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間達成的買賣都要實行資金監(jiān)管,不實行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實行資金監(jiān)管的風(fēng)險自擔(dān)。