房產(chǎn)繼承是否繳納契稅？

標(biāo)簽：繼承契稅

熱心網(wǎng)友|回答1次|2013-01-09 09:06:02

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熱心網(wǎng)友

2013-01-09 15:16:08

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號(hào)）規(guī)定：“一、對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅?！?/div>

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我想知道繼承房產(chǎn)要交契稅嗎？

繼承房產(chǎn)，目前我國并未開征遺產(chǎn)稅，所以不用交稅。在“國稅函20041036號(hào)”的通知中，國家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。但在繼承房子中有過戶費(fèi)用的產(chǎn)生，具體如下：1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬以下部分差額計(jì)費(fèi)比率大約是千分之五，100萬-1000萬是千分之2.5.3、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用，100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

2020-05-27 15:25:32

標(biāo)簽:契稅
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房屋契稅怎么算的？

首套房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%。二套房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%。新房或二首房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況

2021-12-03 15:08:30

標(biāo)簽:契稅怎么算房屋契稅怎么算
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房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎？

對(duì)，按照房管局的總價(jià)計(jì)算

2021-12-01 09:58:43

標(biāo)簽:怎么算契稅怎么算房屋契稅怎么算
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交易過戶時(shí)涉及房屋契稅的，要怎么交稅？

買賣雙方當(dāng)事人可自行進(jìn)行約定具體契稅部分由誰承擔(dān)，若涉及產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)的須先到中山西路49號(hào)嘉興市地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)大廳辦理清稅手續(xù)。

2021-11-17 11:24:02

標(biāo)簽:交易房屋契稅稅
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交易過程中契稅的計(jì)算？

買方購買首套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的1.5%來收取契稅; 買方購買二套住宅時(shí)房屋面積小于90平方米的，按照成交價(jià)格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價(jià)格的2%來收取契稅; 買方購買第三套住宅以及非住宅時(shí)按照成交價(jià)格的3%來收取契稅。

2021-11-17 10:27:21

標(biāo)簽:交易計(jì)算稅
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145平米居住了五年的唯一一套住房預(yù)出售，請(qǐng)問應(yīng)交納個(gè)人所得稅多少？契稅多少？

請(qǐng)問你是再哪里的我這是上海我們這邊145㎡算是非普通住宅你滿五年唯一一套是不要繳納個(gè)人所得稅的因?yàn)槭欠瞧胀ㄗ≌云醵愂?%懂了嗎

2021-01-25 11:23:20

標(biāo)簽:個(gè)人所得稅
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繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？子女繼承父母房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用?

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與最便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

2021-01-25 11:22:39

標(biāo)簽:房產(chǎn)
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房產(chǎn)證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？

父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產(chǎn)稅

2021-01-25 10:54:20

標(biāo)簽:過戶
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買的新房，要賣，當(dāng)時(shí)的契稅單找不到了怎么辦？

你到當(dāng)?shù)亟灰字行膯栂?，沒有契稅單可以到交易中心查到的

2021-01-25 10:53:34

標(biāo)簽:契稅
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契稅怎么算公式？及稅率？

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率一、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。三、計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

2021-01-07 11:19:41

標(biāo)簽:契稅

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