使用權(quán)房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。使用權(quán)房不是完全產(chǎn)權(quán)房，購買使用權(quán)房產(chǎn)必須查明：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢問此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。要把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房在原產(chǎn)權(quán)單位同意后，主要是需要補(bǔ)足土地出讓金，首先將土地變性。補(bǔ)交土地出讓金情況比較復(fù)雜，主要應(yīng)依據(jù)以下幾點(diǎn)：房屋的使用壽命還剩多少年；房產(chǎn)所處地段是幾類，因?yàn)榈囟尾煌顑r(jià)很大；使用權(quán)房的性質(zhì)，住宅用房與商業(yè)用房同地段的土地價(jià)差也很大。一般來說，補(bǔ)交土地出讓金情況，所在地段的即時(shí)地價(jià)越高，所要補(bǔ)交的土地出讓金就可能更高。

使用權(quán)房自己都沒有產(chǎn)權(quán)，怎么轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)？就算轉(zhuǎn)讓，也只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。如果想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，這要看你是哪個(gè)地區(qū)的，貌似上海部分可以，目前廣東也可以。其他大多數(shù)地方都不可以。

這個(gè)看當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)情況了

額可以的要物業(yè)開證明的

使用權(quán)合用不可以.其他可以

第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房屋2.就是永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用先到物業(yè)去那房屋資料，需要帶上身份證和房屋的使用權(quán)證！3個(gè)星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米??！交款后3個(gè)星期左右就可用去拿辦產(chǎn)證的資料了，拿到了之后就可以去交易中心辦產(chǎn)證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！注：有的小區(qū)是到銀行去交了錢之后就可以的直接由物業(yè)去幫忙把產(chǎn)證辦下來?。?！

使用權(quán)的房子有兩種，一種是可轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，一種是永久性使用的使用權(quán)房．按照你這個(gè)房領(lǐng)，應(yīng)該是可以的，你到交易中心問一下

就是你有住進(jìn)這房子的權(quán)利。別人不能進(jìn)來??！

就是開發(fā)商從土地部門通過拍賣或轉(zhuǎn)讓獲得土地時(shí)算起到失去該土地使用權(quán)的時(shí)間段，一般由于商品房建設(shè)需要時(shí)間，所以我們購得的商品房是沒有70年的