房產(chǎn)證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

交易過戶時(shí)涉及房屋契稅的，要怎么交稅？

買賣雙方當(dāng)事人可自行進(jìn)行約定具體契稅部分由誰承擔(dān)，若涉及產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)的須先到中山西路49號(hào)嘉興市地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)大廳辦理清稅手續(xù)。

二手房過戶貸款過程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？

① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時(shí)效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購(gòu)房人自身的原因辦不下房貸。

辦理二手房過戶時(shí)是否需要買賣雙方到場(chǎng)？

需要。辦理登記時(shí)，買賣雙方本人必須到場(chǎng)面簽；如買賣雙方無法本人到場(chǎng)的情況下，可以公證委托其他有民事行為能力的成年人，注意，這個(gè)人不能是買賣對(duì)方；如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的，由監(jiān)護(hù)人代為到場(chǎng)簽字過戶。

辦理二手房過戶的時(shí)候能否將產(chǎn)權(quán)寫在未成年人名下？

可以。但是產(chǎn)權(quán)寫在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購(gòu)房壓力；其次，將來如需要進(jìn)行過戶，監(jiān)護(hù)人雙方需要到場(chǎng)并提供相關(guān)的關(guān)系證明并需要填寫利益保證書，交易過程比較復(fù)雜。

辦理二手房過戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？

（1）目前市本級(jí)已開展二手房交易全市通辦業(yè)務(wù)，涉及通辦范圍內(nèi)的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時(shí)，交易雙方本人均要到場(chǎng)，如有一方不能到場(chǎng)的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監(jiān)護(hù)人代理的情況下，交易無法辦理。

辦理二手房房屋過戶的時(shí)候需要攜帶哪些材料？

賣方： 1、產(chǎn)權(quán)人本人的有效身份證明，如身份證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證等； 2、產(chǎn)權(quán)人家庭成員及本人的戶口本； 3、產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證等婚姻關(guān)系證明； 4、房產(chǎn)證、土地證、契證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件； 5、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困安居房等政策性房屋，需帶上上市審批單； 買方： 1、購(gòu)買人本人的有效身份證明，如身份證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證等； 2、購(gòu)買人家庭成員（即配偶、未成年子女）的戶口本； 3、購(gòu)買人的婚姻狀況文件，如結(jié)婚證、離婚證等； 4、二手房網(wǎng)簽備案合同；

二手房過戶需要什么證件?二手房過戶帶什么資料?

房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

安置房過戶需要多少錢？需要哪些費(fèi)用？

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算？交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)?！安疬w安置房更名需要注意的事項(xiàng)和拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算”的相關(guān)內(nèi)容就是這些了，大家可以看到在安置房進(jìn)行交易過戶的時(shí)候，需要交納的稅費(fèi)有8項(xiàng)，但并不是全部都由一方來承擔(dān)。像契稅是由買方承擔(dān)的，而個(gè)人所得稅一般是由賣方承擔(dān)。

房屋如何過戶名，什么手續(xù)？如何收費(fèi)？

一般所謂的過戶指更換房屋產(chǎn)權(quán)證上所有人的姓名，把原有的所有人換為新的所有人。你們要換名字，趁房產(chǎn)證還沒辦下來，趕快去找房產(chǎn)局的產(chǎn)籍管理室，一次就辦完了。