買(mǎi)的二手房，新房本已下，但是原房主戶(hù)口遷出有點(diǎn)麻煩，該怎么辦呢？找誰(shuí)辦理呢？

天津沒(méi)有將原房主戶(hù)口強(qiáng)制遷出的政策，如果你是天津戶(hù)口是不影響你落戶(hù)的，落戶(hù)以房本為主，你的戶(hù)口和原房主的戶(hù)口是相對(duì)獨(dú)立的，戶(hù)口政策上應(yīng)該是不相互影響的，若你將戶(hù)口遷到原房主的另外一套房子屬違規(guī)行為（不符合實(shí)際情況），日后權(quán)益得不到保證，孩子以后上學(xué)可能會(huì)有一些影響。

遇延期交房可以退房嗎?如果新房延遲交房本人應(yīng)該咋辦?

可以向開(kāi)發(fā)商所要賠償。如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要一直不收房他們就一直無(wú)法拿到你的房款，因?yàn)榉靠钍窃诜抗芫帧氨O(jiān)管資金賬戶(hù)”，最好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無(wú)法解決的話(huà)，直接請(qǐng)求仲裁或起訴都可以。違約金支付問(wèn)題：根據(jù)《合同法》規(guī)定：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、催告后3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房者獲得合同解除權(quán)。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。再此一年之內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性的喪失了解除權(quán)。

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房以后房本抵押在銀行半年多了，怎么取回？

解抵押領(lǐng)房本，有購(gòu)房的房款發(fā)票就行。其余沒(méi)有要是一定要，就到房地局的檔案管理看看能不能補(bǔ)給你

二手房的房本過(guò)戶(hù)跟房產(chǎn)證是一樣的嗎

是一樣的，是將業(yè)主的名字過(guò)戶(hù)到客戶(hù)的名下，是房管局備案的，會(huì)出一個(gè)新的房產(chǎn)證個(gè)客戶(hù)

二手房出售多久拿房本？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/h5>

過(guò)戶(hù)后，應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條，當(dāng)初過(guò)戶(hù)時(shí)寫(xiě)的哪個(gè)的名字，就哪個(gè)去取證，并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓，銀行才會(huì)放款給賣(mài)家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔，看是否有存檔。

2020-09-08 13:38:21

標(biāo)簽:二手房

我想賣(mài)一套房子，我的房本，我愛(ài)人經(jīng)常出差，過(guò)戶(hù)的時(shí)候是不是不用她去也可以？

建議你咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)

房本押給誰(shuí)？房子還能出租嗎？戶(hù)口要遷走嗎？

可以成交的，房產(chǎn)交易的時(shí)候看的是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)。但是買(mǎi)家通常保留一部分尾款要求賣(mài)家在多少時(shí)間內(nèi)遷出戶(hù)口?？嫌锌赡艿慕Y(jié)果是戶(hù)口沒(méi)有遷走，買(mǎi)家和賣(mài)家交涉，但是這個(gè)時(shí)候交易已經(jīng)完成了。

2006年購(gòu)房，房本至今未辦理，請(qǐng)問(wèn)契稅如何繳納？好繳納嗎？

比率按現(xiàn)有規(guī)定繳納,但是價(jià)格應(yīng)該按當(dāng)時(shí)備案的價(jià)格。

無(wú)房本的房子可以買(mǎi)嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋交易。而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、買(mǎi)了之后會(huì)面臨哪些的問(wèn)題1、一房二賣(mài)如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。2、不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。3、錢(qián)房?jī)煽者€有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽?。?duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。4、拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后，所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買(mǎi)賣(mài)以及買(mǎi)了之后可能會(huì)面臨的問(wèn)題的介紹了，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子沒(méi)有房產(chǎn)證證明產(chǎn)權(quán)的歸屬，購(gòu)房者買(mǎi)了房屋之后，隨時(shí)都有可能會(huì)落得錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房本人不在場(chǎng)可以嗎？

不可以。一般情況下本人必須到場(chǎng)!若特殊情況不能到場(chǎng),需經(jīng)過(guò)銀行同意并辦理委托代理公證書(shū),委托親朋出面辦理！辦理抵押或者貸款只能由本人簽字才生效，如不是本人簽字給您帶來(lái)?yè)p失的可以要求賠償。如果是已婚的話(huà)需要夫妻雙方到場(chǎng)，需要帶上的資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）如果一方不能來(lái)的話(huà)可以辦理委托公證給另一人，需要資料如下：委托人：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。受托人：身份證。