個(gè)人意見(jiàn)：1.第三條的“或”改成“以及”；2.第五條，“房屋交付”更應(yīng)明確，應(yīng)寫(xiě)明過(guò)戶(hù)后幾個(gè)工作日之內(nèi)計(jì)算時(shí)間；3.第六條，對(duì)于房款交付，物業(yè)結(jié)清，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及鑰匙交割在時(shí)間和程序上有矛盾的地方；我覺(jué)得可以寫(xiě)成：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之前前往物業(yè)辦理好物業(yè)結(jié)清，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)天乙方支付剩余房款，甲方應(yīng)于辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空并完好地交付給乙方；4.第七條，應(yīng)當(dāng)把各種稅費(fèi)都細(xì)化并列明；5.對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，分清楚業(yè)主惡意隱瞞和中介惡意隱瞞的情況下，責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān)；6.本著誠(chéng)信以及相互配合的原則，甲乙雙方最好能夠約定從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同至辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及買(mǎi)方入住等整個(gè)過(guò)程中的時(shí)間問(wèn)題，以防任何一方故意或無(wú)意造成的時(shí)間拖延；7.我覺(jué)得沒(méi)有必要把房屋的共有權(quán)人列入合同，因?yàn)椴徽撌前捶止灿羞€是共同共有，共有人都是應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)出具相應(yīng)的書(shū)面材料；8.如果是通用的買(mǎi)賣(mài)合同，那么最好把商業(yè)貸款和公積金貸款的情況寫(xiě)進(jìn)去；

建議你在第五條付款時(shí)間與辦法中加上一條，（付首付款當(dāng)天甲方產(chǎn)權(quán)證由乙方暫為保管），這樣的話(huà)穩(wěn)妥些。

北京二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的合同，網(wǎng)絡(luò)上有版本，可以直接下載房本滿(mǎn)五年，面積60平米，屬于家庭唯一住房繳納契稅1%，不是唯一住房3%，個(gè)人所得稅1%目前新政策，在北京購(gòu)買(mǎi)二手房需要提前審核買(mǎi)方資格，五個(gè)工作日內(nèi)審核通過(guò)，網(wǎng)簽交稅過(guò)戶(hù)，一天完成

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)日益翻番，不少人的眼光已經(jīng)從新房轉(zhuǎn)向二手房，可是隨之而來(lái)問(wèn)題便是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽定購(gòu)房合同有太多的陷阱，不少購(gòu)買(mǎi)者一不小心便中了圈套。應(yīng)該注意些什么問(wèn)題？尤其是二手房的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房合同的簽定，最重要的是什么？從簽定的第一份協(xié)議開(kāi)始，二手房購(gòu)房者需要簽定的購(gòu)房合同多如牛毛，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽定合同。房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份具有法律意義的有效合同，所以購(gòu)買(mǎi)者與出售者都應(yīng)對(duì)過(guò)程中的合同給以足夠的重視。其中二手房最需要注意的購(gòu)房合同有三種：1.定金協(xié)議細(xì)簽有人稱(chēng)“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過(guò)大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。2.二手房購(gòu)房合同仔細(xì)寫(xiě)附件業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶(hù)口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶(hù)等等，凡是你想要但是合同中沒(méi)列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來(lái)。3.貸款銀行可自由選擇才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買(mǎi)二手房你有權(quán)選擇貸款銀行?？戳诉@篇文章二手房的買(mǎi)賣(mài)簽好三個(gè)購(gòu)房合同就很容易了，

別買(mǎi)任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房?jī)r(jià)會(huì)肯定漲，導(dǎo)致不過(guò)戶(hù)）打官司麻煩一般都打輸公證也不確定好用