投資寫(xiě)字樓有許多門道，稍有不慎，可能錢財(cái)盡失。注意1：中小寫(xiě)字樓投資者忌一忌只看買價(jià)，不看租價(jià)。二忌只看硬件，不看服務(wù)。三忌計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤(rùn)，不看風(fēng)險(xiǎn)。六忌花精力太大，不將此計(jì)算為成本。七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時(shí)候忙于維權(quán)。八忌不關(guān)心二手市場(chǎng)。九忌思考能力差，憑感覺(jué)辦事。注意2：“甲級(jí)寫(xiě)字樓”的真正含義甲級(jí)寫(xiě)字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國(guó)家在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定，什么樣的寫(xiě)字樓才算作是真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓。在中國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞，但仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化、24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。注意3：“5A”不是等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級(jí)”寫(xiě)字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說(shuō)法。注意4：物業(yè)管理要關(guān)注寫(xiě)字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫(xiě)字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長(zhǎng)期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國(guó)際等知名公司管理的寫(xiě)字樓的物業(yè)水準(zhǔn)值得投資者信任。注意5：選擇寫(xiě)字樓客戶要有的放矢如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓，（一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫(xiě)字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。而當(dāng)投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的寫(xiě)字樓時(shí)，您就要當(dāng)心雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐寫(xiě)字樓的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平。注意6：投資存在4大缺陷1.不能用于自住。寫(xiě)字樓是不能用于自住的，當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里。2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個(gè)人投資寫(xiě)字樓的整個(gè)標(biāo)的并不小，而且銀行貸款利率高，成數(shù)少，年限短。購(gòu)買寫(xiě)字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。3.土地出讓年限短。寫(xiě)字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。4.價(jià)格高。寫(xiě)字樓的造價(jià)要高出普通住宅的3~4倍。注意7：讓寫(xiě)字樓租出去的4招1.選擇信譽(yù)度高的企業(yè)或個(gè)人作為承租方能夠保證出租合同的順利進(jìn)行，使出租方獲得預(yù)期的收益。2.選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)。如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)尋找承租方，那么中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和實(shí)力均是考察的重點(diǎn)。3.合理定價(jià)。不要期望通過(guò)高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導(dǎo)致更大的損失才是最重要的。4.選擇長(zhǎng)期租約。與短期租約相比，長(zhǎng)期租約更能保證投資者的利益。注意8：租賃要辦理相關(guān)手續(xù)投資者購(gòu)買了寫(xiě)字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請(qǐng)；最后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）交至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理租賃登記，并按規(guī)定繳付款項(xiàng)。

1、要看地頭。保障投資回報(bào)關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。2、對(duì)中小投資者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。3、留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套4.要考察項(xiàng)目是否有商

隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。一、中軸線上值得投資寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積最好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍最好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度最快的是智慧新城;最成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時(shí)機(jī)買寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。