商業(yè)地產(chǎn)中介怎么找客戶

有哪位比較清楚商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

商業(yè)地產(chǎn)存量到底有多少?投資寫(xiě)字樓的前景如何？

寫(xiě)字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫(xiě)字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來(lái)，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長(zhǎng)，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過(guò)近2100億元，與2015年相比，交易金額實(shí)現(xiàn)了翻番。具體來(lái)看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫(xiě)字樓仍然是最受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來(lái)看，寫(xiě)字樓仍然最受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫(xiě)字樓市場(chǎng)前瞻與投資分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫(xiě)字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來(lái)，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商一起重構(gòu)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫(xiě)字樓現(xiàn)狀。