集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。一、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎?不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房買(mǎi)賣(mài)：1、集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。2、集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：1、集資房大多都是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門(mén)就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2、集資房都沒(méi)有正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房沒(méi)有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。5、集資房沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買(mǎi)集資房了。7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買(mǎi)賣(mài)是不能按揭的。8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買(mǎi)房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。9、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由。10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。

買(mǎi)二手房或單位集資房，須注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

購(gòu)買(mǎi)集資房風(fēng)險(xiǎn)除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：（）資金籌措情況資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊(duì)選擇由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)模集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣(mài)抵押物償貸款購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購(gòu)買(mǎi)集資房注意事項(xiàng)（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書(shū)集資房樓書(shū)紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書(shū)發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤(pán)永遠(yuǎn)拆遷等（七）集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤(pán)社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤(pán)片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購(gòu)買(mǎi)住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門(mén)由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

集資房可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合下列條件方可買(mǎi)賣(mài)。集資房買(mǎi)賣(mài)條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。