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集資房可以過戶嗎？集資房房產證過戶步驟是怎樣的？

標簽： 過戶
熱心網友|回答3次|2020-11-25 10:06:17
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  • 熱心網友
    2020-11-25 22:50:13
    集資房買賣是要看房屋的產權形式的，如果出賣人擁有全部產權，當然是可以將房產依法轉讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)就可以了。但如果賣方只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓后才可以進行交易，單位集資房產權人同意買賣過戶、產權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

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（2條回答）
  • 熱心網友
    2020-11-25 21:57:38
    通過買賣進行過戶。單位集資房性質集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產權有可能并不全權屬于個人。集資房買交易過程中會出現的問題：一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。國內某出名房地產網站資深房產顧問表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據合同約定，在交房以后辦理購房者各戶小房產證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權辦理購房者的小房產證。購房者購買時如果開發(fā)商已取得大證，為現房購買，可直接簽定買賣合同并辦理產權過戶手續(xù)。針對集資房的土地性質，姜華律師表示，屬于出讓性質的集資房可自由交易，如果是劃撥性質用地，上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。二、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據國家的相關規(guī)定，只有取得房產證的房屋才可以上市進行二次交易。集資房買賣條件集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。如果按出資比例確定產權的話：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。姜華律師表示，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。集資房交易時注意事項購買集資房時注意查看是否具有合法產權，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下3個方面的問題：1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，較好請懂行的人士當購房參謀。2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易核心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
  • 熱心網友
    2020-11-25 13:39:36
    集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。4、營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；5、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

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