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房產(chǎn)問答
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離婚房子怎么過戶?離婚房產(chǎn)過戶注意事項是什么?

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熱心網(wǎng)友|回答5次|2020-11-13 14:18:40
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  • 熱心網(wǎng)友
    2020-11-13 16:02:38
    離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

其他回答

（4條回答）
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-11-13 23:55:51
    1、如果是婚前財產(chǎn)（參考購房合同或者房產(chǎn)證發(fā)放日期對照結(jié)婚證日期），雙方可以到公證處辦理一項修改離婚判決關(guān)于《財產(chǎn)處分聲明》公證，主要內(nèi)容為未取得孩子監(jiān)護權(quán)一方放棄判決所得的一半財產(chǎn)（可以用資金購回），歸屬于取得孩子監(jiān)護權(quán)一方，然后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子?；榍柏敭a(chǎn)不能辦理析產(chǎn)。2、如果是婚內(nèi)財產(chǎn)，請到當?shù)胤课莨芾聿块T的房產(chǎn)交易大廳析產(chǎn)窗口辦理析產(chǎn)，參考上述辦法，取得孩子監(jiān)護權(quán)一方辦理新證，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子。3、析產(chǎn)需要的資料：身份證、離婚證、離婚協(xié)議（法院判決）、房產(chǎn)證等，有關(guān)資料及費用國內(nèi)城市有差異，請咨詢當?shù)胤抗芩慨a(chǎn)交易中心。
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-11-13 17:43:18
    需要，離婚房子過戶費用如下：1、稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當按照贈與行為來征收契稅。2、費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。还け举M，20元。
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-11-13 16:14:40
    一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？辦理完離婚手續(xù)再進行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明、人民法院認定無民事行為能力。四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
  • 熱心網(wǎng)友
    2020-11-13 15:33:54
    1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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