經(jīng)濟適用房買賣合同效力的認定：1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?、關于經(jīng)濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定“嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。”該意見屬于國務院法規(guī)，效力高于國務院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。3、從近幾年來北京（如大興及順義）、黑龍江、河南省等地法院的判例看，經(jīng)濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售，多以私下交易經(jīng)濟適用房的行為違反了國家的強制性規(guī)定為由被認定為買賣合同無效。也有個別案例認定，涉案房產(chǎn)交易時（2003年）沒有無論是國務院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經(jīng)濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定；而且，違反國務院部門規(guī)章或地方政府規(guī)章并不必然導致合同無效，最終認定購買經(jīng)濟適用住房不滿5年買賣經(jīng)濟適用房的行為有效。4、經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購買權政府并無明確的細化規(guī)定，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補繳稅款，并繳付滯納金。

濟適用房買賣合同效力的認定?！钡谖迨l“有下列情形之一的：1、合同是否有效應參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

經(jīng)濟適用房制度系國家針對特定的社會群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購買經(jīng)濟適用房的權利。因此，經(jīng)濟適用房屬于典型的社會福利房。由于其福利房的性質，土地使用權的性質為國家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權流轉一樣，經(jīng)濟適用房的轉讓同樣涉及到土地使用權的流轉。而國有劃撥土地使用權的使用者是特定的，一般為國家機關、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設，該屬性決定國家無償劃撥的土地使用權非經(jīng)國家批準/特定程序不得流轉。因此，規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權，其轉讓必須符合一定的條件，即，購買經(jīng)濟適用房已滿5年，且出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購。在司法實踐中，一般有兩種做法。一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時與國家經(jīng)濟適用房的有關政策相悖而無法辦理轉讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關規(guī)定作出合同有效但不能實際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導致合同無效的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，該合同應為有效。但該合同在實際履行中因違反經(jīng)濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續(xù)，故屬于無法履行的合同。對于該類合同，應判決予以解除。另一種做法是，該類房屋買賣實質上涉及到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照最高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經(jīng)依法審批，且補交土地出讓金，因此，判斷該類合同效力的標準是是否補交了土地出讓金，若補交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關強制性規(guī)定，應屬無效。