經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。深圳保障房網(wǎng)提供限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解,就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。

定義限價(jià)商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)性措施。經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有大幅的財(cái)政減免政策，主要類型包括平價(jià)房、安居房、解困房等。具體限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的異同如下：相同點(diǎn)1.準(zhǔn)入條件首先必須有本市戶口。經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件更為嚴(yán)格，要求本質(zhì)戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人30歲及以上。申請(qǐng)家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關(guān)規(guī)定。2.轉(zhuǎn)讓買賣不滿5年，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房都不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)。已滿5年的，二者都可以按照市場(chǎng)價(jià)出售，但都需要交納一定的土地收益。不同點(diǎn)1.房產(chǎn)的本質(zhì)限價(jià)房限制價(jià)格限制面積限制銷售對(duì)象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和供應(yīng)對(duì)象，但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。shangeshgh2.房產(chǎn)的特點(diǎn)限價(jià)房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經(jīng)濟(jì)適用房主要針對(duì)住房困難家庭，面積通常60平米左右。3.購(gòu)買條件限價(jià)房對(duì)購(gòu)房者的收入要求相對(duì)寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬(wàn)元及以下都可以購(gòu)買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經(jīng)濟(jì)適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標(biāo)準(zhǔn)，審核過(guò)程嚴(yán)格，就是為了確保經(jīng)濟(jì)適用房出售給了真正需要并且符合條件的困難家庭。限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？基于機(jī)上分析，大的區(qū)別在于，經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，限價(jià)商品房是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的手段。購(gòu)房者在了解限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別后，可以根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況決定購(gòu)房選擇。

你說(shuō)的應(yīng)該這樣分按房屋大類分保障性住房，普通商品房，商業(yè)住宅小產(chǎn)權(quán)房保障性住房由經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，兩限房，公租房，廉租房組成原則上不能上市或者有上市標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)民水民電民無(wú)業(yè)最高70年權(quán)普通商品房?？梢灾苯由鲜?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)民水民電民物業(yè)70年產(chǎn)權(quán)商業(yè)住宅?？梢灾苯由鲜械a(chǎn)權(quán)時(shí)間比保障房和商品房時(shí)間要短一般為30到50年的產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商水商電商物業(yè)小產(chǎn)權(quán)房。不能直接上市，或者滿足上市條件變更成商品房后才能買賣。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)民水民電民物業(yè)也有臨水臨電臨物業(yè)。不具備完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。沒有使用年限，因?yàn)椴坏鹊?0年樓就拆了。

兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟(jì)房最便宜，面向低收入人群，審核嚴(yán)格。兩限房相對(duì)審核較寬，但貴于經(jīng)濟(jì)房，面向中檔收入者。申請(qǐng)條件并不是國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件和居民收入情況制定的。所以每個(gè)地方不一樣。因?yàn)橹挥斜镜鼐用癫拍苌暾?qǐng)，所以你需要到戶籍所在地的居委會(huì)或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請(qǐng)也是在那里。兩者申請(qǐng)流程都是一樣的，只是報(bào)名和審核條件不同，就是去居委會(huì)或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購(gòu)買資格，排隊(duì)等有房子了政府通知你，就可以買了。