農(nóng)村的房屋性質基本都是屬于宅基地用地，根據(jù)規(guī)定只能賣給本村的農(nóng)業(yè)人口，不允許賣給城鎮(zhèn)居民。實際上有很多城鎮(zhèn)居民購買，只是無法辦理產(chǎn)權，因此很多人同時簽署長期租賃協(xié)議，比如50年、70年，如果政府拆遷比較不受保護，最多補償成本。

親只要合同是符合法律的明文規(guī)定就具有法律保護的如果你們簽房屋買賣合同的時候是去村委會辦的或房屋土地歸屬權情況會更佳的如果可以你們還要具有力的第三方證人證明這合同你們打官司是可以贏的

A已經(jīng)把房子賣給了B，B就擁有了使用權和處理權，如果A把房子賣給B的時候雙方簽了合同，辦了過戶手續(xù)，那這個房子和A已經(jīng)沒有關系了。B想怎么處理就怎么處理。如果說沒有辦過戶的話，B也沒有賣這個房子的權力。

你好，根據(jù)你說的情況，你是合法的取得了你所買的房屋的土地使用權，但是由于未過戶，仍未在法律上取得房屋產(chǎn)權。原因是我國禁止農(nóng)村宅基地買賣，但你是本村村民，且通過合法程序過戶取得土地使用證，并且經(jīng)過村委會同意，我國相關法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地由農(nóng)村集體所有，村集體有權在本村內進行重新分配，所以你的情況可以視為村委會（村集體）對村內宅基地的重新分配，你可以取得土地使用權。但是我國法律規(guī)定，房屋所有權的轉移必須以過戶為要件，你沒有進行房產(chǎn)證的過戶登記，所以無法取得房屋所有權。因此，如果舊城改造補償，基于土地所給的土地補償金應該是你的，房屋是否過戶不受其影響，但對于拆遷房屋造成的住房補償，是會給房產(chǎn)證登記的房主的。根據(jù)習慣，土地補償金和房屋拆遷補償金一般會都交給房產(chǎn)證上的房主，其中土地補償金由房主轉交給你，當然你也可以向有關舊城改造的主管部門反應，讓他們直接把土地補償金給你。所以，給你建議，在舊城改造之前，你最好盡快與原房主協(xié)商，希望能順利將房產(chǎn)證過戶到你名下，總之盡早協(xié)商處理。

文件不行，要有土地證（農(nóng)村應該是集體土地證）看土地證上面的是什么記載，如土地證上是400平方米就行了

這個肯定有影響，你最好去協(xié)商下