兩限房，現在已經取得完全產權？如果取得了完全產權，可以轉讓或贈與。你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時辦理，否則將來可能認定為老人的財產由所有兒女共同繼承。房子轉到你名下可以，直接轉到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫下贈與協(xié)議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時就贈給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

可以繼承，繼承需要做繼承公證（2%）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第一，被繼承人的死亡證明，到派出所開具。第二，產權證原件及復印件。第三，家庭成員關系報告：產權人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。產權人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復印蓋章。第五，所有繼承人的身份證戶口簿原件及復印件。

1、限價房同樣有繼承權，可以由兒女繼承。且繼承房產不收5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內不能上市交易。2、繼承需要做繼承公證（2％）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第被繼承人的死亡證明，到派出所開具。產權證原件及復印件。家庭成員關系報告：產權人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。3、產權人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復印蓋章。第五，繼承人的身份證戶口簿原件及復印件。各個地區(qū)有些差異，但一般差異不大。兩限房如何繼承？1、有遺囑，且繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產繼承的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產繼承的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。2、沒有遺囑，但繼承人就遺產繼承可以達成一致的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。3、憑著法院出具的民事判決書（或民事調解書）或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產交易辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書（或民事調解書），也沒有繼承公證書，房地產交易不會允許將繼承房屋變更過戶。4、當繼承發(fā)生時，對于共有房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。