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首先要了解公攤的概念公攤面積的計算:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。2、套內面積,房子大就多點,房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層:10%——20%高層:15%——30%
公攤面積計算公式:①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數×套內建筑面積③公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小,意味著得房率越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。
中交長安里,配套齊全,臨近灃河,環(huán)境非常不錯