經(jīng)濟(jì)適用房交易需要交什么花費(fèi)
1、契稅：買家繳納房價款的4%；總建筑面積在120平米下列的普通住房遞減即按2%扣除。
2、交易服務(wù)費(fèi)：120平米(含)下列的每件房產(chǎn)買賣交易的服務(wù)費(fèi)為250元；120平米以上的，每件五百元。
3、合同印花稅：買賣方各繳納房價款的0.5%。
4、公共性維修基金：房價款的2%。
5、評估費(fèi)：每工程建筑平米0.3元。
6、房屋產(chǎn)權(quán)成本費(fèi)：每證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4元。
7、合同印花稅：每一件5元如買家通過銀行貸款支付的，需付款的花費(fèi)除運(yùn)用個人公積金貸款不必付款評定花費(fèi)外，其他與所述商住樓所交錢一致。物業(yè)管理費(fèi)用按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一扣除。
8、國有農(nóng)田房屋拆遷補(bǔ)償獲得的經(jīng)濟(jì)適用房和中低收入認(rèn)購來的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府部門價差收益金。價差收益金的計算方法為：[此次出讓核準(zhǔn)的契稅計稅款-(原買房繳納契稅記稅額度 原契稅認(rèn)繳出資額額)]×50%。
經(jīng)濟(jì)適用房出售標(biāo)準(zhǔn)是啥
國家一直有現(xiàn)行政策，早已購買經(jīng)濟(jì)適用房的家中不可以再購買別的住宅。你能在你的經(jīng)濟(jì)適用房獲得房產(chǎn)證5年之后，向房管局繳納農(nóng)田收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商住樓，你也就能夠隨意交易了，也就無需受經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)現(xiàn)行政策的管束了。
經(jīng)濟(jì)適用房的出售分成二種：一種是早已住滿5年的，另一種則是并未住滿5年的。具體時間以買房家中獲得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅房子所有權(quán)證的頒證時間為標(biāo)準(zhǔn)。
針對早已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在可以按照現(xiàn)階段銷售市場價格開展出售，但出售后小區(qū)業(yè)主需按房子成交量的10%補(bǔ)繳綜合性地價款。針對并未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楝F(xiàn)行政策要求則不允許按銷售市場價格出售。因而，須經(jīng)出售該類經(jīng)濟(jì)適用房的小區(qū)業(yè)主，只有以不高過購買時的價格出售，而且只有出售給合乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅購買標(biāo)準(zhǔn)的家中或由政府部門有關(guān)部門回收。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出售現(xiàn)行政策。
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