貸款房怎樣辦房產(chǎn)證
1、提前準(zhǔn)備相關(guān)資料：
當(dāng)?shù)刈舻纳矸葑C件、戶口??；非當(dāng)?shù)氐淖舫矸葑C件、戶口薄外，還需要提供自己原所在城市戶籍管理單位提供的親屬關(guān)系證明或臨時(shí)居住證海外人員提供護(hù)照簽證；未成年人年的住戶需提供出生證明。
2、金融機(jī)構(gòu)評(píng)審：
貸款以前經(jīng)辦人員審理申請(qǐng)借款后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)借款人提交的《申請(qǐng)書》和規(guī)定提供的材料的一致性，真實(shí)有效、實(shí)效性，合理合法開展真正的調(diào)研。
3、簽訂合同：
簽署《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)研、核查、已批后簽署借款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)辦理備案、公正辦理手續(xù)后，通告申請(qǐng)者取合同書而且簽署《住房抵押貸款合同》。
4、繳納房產(chǎn)契稅：
申請(qǐng)辦理好按揭貸款貸款的流程后，不論是新房子，還是二手房，都需要買房者帶上相關(guān)資料到本地的房地產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)契稅，實(shí)際花費(fèi)依據(jù)房屋總面積尺寸相關(guān)，留意務(wù)必保存憑據(jù)。
5、辦理房產(chǎn)證：
繳納其稅后工資貸款人需要帶上買房合同、貸款合同書及其房產(chǎn)契稅交費(fèi)憑據(jù)到房地產(chǎn)交易中心的窗口申請(qǐng)辦理辦理房產(chǎn)證，一般 審核加制證的時(shí)間，大概需要10個(gè)工作日內(nèi)。
6、申請(qǐng)辦理抵押：
由于是按揭貸款貸款，還需要將房屋申請(qǐng)辦理抵押，逐步審核以后，會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證立即寄到有關(guān)的貸款金融機(jī)構(gòu)，一些金融機(jī)構(gòu)是需要扣押房產(chǎn)證，依據(jù)全國(guó)各地狀況不一樣會(huì)有一定的差別，金融機(jī)構(gòu)在接到資格證書以后會(huì)將貸款的賬款轉(zhuǎn)到專用型的帳戶中。
貸款房辦理房產(chǎn)證的常見問題有什么
1、產(chǎn)權(quán)不明非常容易產(chǎn)生糾紛：
在房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)難題造成的糾紛案件是數(shù)最多的，在其中產(chǎn)權(quán)不明是引起糾紛案件的聚焦點(diǎn)。房屋是獨(dú)特的資產(chǎn)，使用權(quán)所有權(quán)的明確應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記述為標(biāo)準(zhǔn)，因而應(yīng)在買房之前對(duì)于此事就會(huì)有清晰分辨。搞清房屋的產(chǎn)權(quán)是現(xiàn)有關(guān)聯(lián)還是贈(zèng)予關(guān)聯(lián)還是承繼關(guān)聯(lián)等。
2、辨別房產(chǎn)證的真假：
房屋所有權(quán)資格證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)方案總監(jiān)制，中國(guó)中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家代理印刷。包含《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)容頁(yè)印著統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的填好新項(xiàng)目。因?yàn)槭墙y(tǒng)一總監(jiān)制、獨(dú)家代理印刷，這就合理地確保了所有權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、統(tǒng)一，提高了所有權(quán)證的公信力。
3、警醒反復(fù)抵押：
買房時(shí)要去房屋管理方法單位查尋所買房屋是不是有抵押，假如房地產(chǎn)商或是商家所賣房屋存有抵押，要慎重買房或是先把抵押消除后再購(gòu)買。
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