是買二手房還是新房好?
一、交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
新房全是房地產(chǎn)商修建售賣給買房者，房地產(chǎn)商需要獲得五證兩書。這個是房地產(chǎn)商合理合法市場銷售商住樓的關(guān)鍵憑據(jù)。買新房一定要核查五證兩書。五證就是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。二書籍是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二手房交易的標(biāo)準(zhǔn)是賣家的房子務(wù)必獲得房子的不動產(chǎn)證，購房購買后需要產(chǎn)權(quán)過戶到自身戶下。
二手房只需要房產(chǎn)證和房產(chǎn)，自然房子務(wù)必要貸款結(jié)清才可以交易。
二、房齡和自然環(huán)境的區(qū)別
新房的房齡是房子完工之日交付后起算(并并不是房產(chǎn)證上申請辦理的時間)。住房一般70年產(chǎn)權(quán)，新房一般房齡是較為新的。二手房得話房齡一般較為大，因為時間長，小區(qū)環(huán)境舒適感等都折扣許多 。新房一般全是毛胚的或是精裝修交付，二手房有些是毛胚的有些是精裝修的有的還是豪裝。
三、購房首付的區(qū)別
盡管新房和二手房的首付占比是一樣的，可是因為貸款信用額度的不一樣，因此 購房者的凈首付也將會不一樣。例如二百萬的房子，首付全是35%，新房首付款是七十萬，二手房假如成交價是220萬，那么金融機構(gòu)貸款6.5成也就是143萬，那么首付便是57萬，這個是做高成交價。假如二手房想每個月還款工作壓力小一點，假如成交價160萬，那么貸款得話便是104萬，首付也就是96萬。
四、貸款期限的區(qū)別
住房貸款期限除開跟買房者年紀(jì)有關(guān)系還跟房齡相關(guān)。最大貸款期限一般三十年，一般貸款期限是男的是65歲-如今年紀(jì)，女的是60-如今年紀(jì)。例如男的如今四十歲，那么貸款期限不超過65-40也就是25年。二手房有的房齡過長一般貸款期限就越少，一般五年之內(nèi)次新房能夠 貸款三十年，五年-20以內(nèi)的一般是貸款期限是35-房齡，例如房齡有十年了，那么能夠 貸款25年。假如超出二十年房齡的需要金融機構(gòu)再次評定，貸款較為難。
五、稅費的區(qū)別
新房一般關(guān)鍵繳納房產(chǎn)契稅、房屋漏水維修股票基金、一年的物業(yè)管理費和供暖費等關(guān)鍵花費。二手房得話主要是所得稅和附加稅稅率、房產(chǎn)契稅、個人所得稅、房地產(chǎn)稅等。上海市這里依據(jù)房產(chǎn)證是不是滿2年，是不是滿五年唯一住房，也有購房者是不是首套房非首套房和購買的是普通住房還是非普通住房有差別的。(二手房稅費難題實際請參照我今年11月1號發(fā)布的文章內(nèi)容)。
六、拿房時間的區(qū)別
新房無論是期房還是預(yù)售房購買的情況下全是承諾的有一個拿房時間，期房拿房一般較為快，可是如果是預(yù)售房，將會需要很長期，有的乃至一年多之后才拿房。二手房的拿房時間要是顧客首付付好貸款出來了就迅速能夠 拿房。
七、購房風(fēng)險性的區(qū)別
購買新房的風(fēng)險性便是需要時間等候拿房，預(yù)售房的風(fēng)險性便是推遲拿房、房地產(chǎn)商爛尾樓、房子產(chǎn)品質(zhì)量問題等。住宅小區(qū)周邊各種各樣配套設(shè)施無法兌付等。購買二手房的風(fēng)險性來自于房子自身，例如中介公司實際操作不標(biāo)準(zhǔn)、賣房子的并不是真實小區(qū)業(yè)主、購買的鬼宅等。
八、所付的介紹費的區(qū)別
購買新房是沒有介紹費的，由于介紹費歸屬于房地產(chǎn)商的宣傳策劃推廣費，是房地產(chǎn)商出的;自然有些人說那立即找房地產(chǎn)商購買新房就可以了，可是一般的狀況自訪的顧客房子并并不是能劃算，房地產(chǎn)商的介紹費是立即分到售樓處招待你的人也有上邊的負(fù)責(zé)人主管了。購買二手房現(xiàn)階段上海市這里顧客和商家一般一起是付2-3個點的介紹費，像房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)得話是立即3個點，小公司得話一般全是一起收兩個點。
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