買新房和二手房有什么不同
1、交易標(biāo)準(zhǔn)的差別：
一手房交易時房地產(chǎn)商必須要有五證二書，才能將房子出售給買房者;而二手房售賣業(yè)關(guān)鍵獲得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，而且房子的貸款要全部還清才可以發(fā)售交易。
2、首付款和貸款額度的差別：
一手房和二手房的房貸首付比例是相同的，但在交易時，貸款的額度不一樣，買房的首付便會不一樣。
3、貸款期限差：
有很多因素會影響貸款期限，較為常見的就是貸款人的年齡，或者因?yàn)闃驱g過老，貸款期限就會收到限定。
4、購房稅費(fèi)不一樣：
新房關(guān)鍵稅費(fèi)有房產(chǎn)契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)一年和供暖費(fèi)等，二手房需看拿房產(chǎn)證的時間也，時間長短不一樣稅費(fèi)也不一樣，假如房產(chǎn)證未滿兩年的房子，通常是房產(chǎn)契稅、所得稅、個人稅、貸款評估費(fèi)、介紹費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，關(guān)鍵稅費(fèi)有房產(chǎn)契稅、個人稅、貸款評估費(fèi)、介紹費(fèi)等主要稅費(fèi);滿五年的房子主要包括房產(chǎn)契稅、貸款評估費(fèi)和介紹費(fèi)等主要稅費(fèi);二者比較之下新房的稅費(fèi)會比二手房低很多。
5、交易行為主體、流程速裁不一樣：
新房交易流程非常簡單，主要是由買房者和開發(fā)公司開展交易，而二手房流程較為復(fù)雜，是通過買房者、出售方和中介三方開展交易。
6、交房時間長度不一樣：
新房是預(yù)售房，交房時間比較長，而二手房是準(zhǔn)現(xiàn)房，交易以后就可搬入。
7、購房風(fēng)險性不一樣：
新房關(guān)鍵風(fēng)險性有延期交房、開放商變更整體規(guī)劃、房屋質(zhì)量、樓盤爛尾等諸多問題;二手房關(guān)鍵風(fēng)險性來自房子自身、中介公司和出售方，如中介的實(shí)際操作不合規(guī)、坑騙購房或者出售方非真真正正房子產(chǎn)權(quán)人。
買新房好還是二手房好
新房和二手房各有不同優(yōu)點(diǎn)，實(shí)際需要按照自己的實(shí)際需要挑選。新房優(yōu)勢有社區(qū)設(shè)計、戶型圖設(shè)計、流程簡易等特點(diǎn)，可是配套設(shè)施不全、交房時間長;二手房缺陷有房型陳舊、外型陳舊，可是優(yōu)勢有離城區(qū)近、配套完善等。
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