容積率和高度的關(guān)聯(lián)是啥
1、當(dāng)住宅建筑規(guī)范逐層偉岸于4.9米(2.7米 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住房建筑層高超過7.6米(2.7米×2 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的3倍計(jì)算。
2、當(dāng)公共建筑規(guī)范逐層偉岸于5.5米(3.3米 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公室建筑層高超過8.8米(3.3米×2 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的3倍計(jì)算。
3、當(dāng)一般辦公建筑規(guī)范逐層偉岸于6.一米(3.9米 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的2倍計(jì)算；當(dāng)一般商業(yè)服務(wù)建筑層高超過10米(3.9米×2 2.2米)時(shí)，無論層內(nèi)是不是有夾層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積的3倍計(jì)算。
4、城市地下空間的現(xiàn)澆板面高于戶外路面1.5米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影總面積計(jì)算;城市地下空間的現(xiàn)澆板面高于戶外路面不夠1.5米的，其建筑面積不記入容積率。
怎樣依據(jù)容積率和相對(duì)密度分辨高度
依據(jù)公式計(jì)算：建筑間距×工程建筑均值樓房=容積率。
假如一個(gè)住宅小區(qū)的容積率為4，建筑間距為35-40%，那么樓房的均值高度為10-12層中間?？墒浅浞挚紤]一些住宅小區(qū)基底面積大，如小區(qū)外場(chǎng)商鋪、首層構(gòu)架解決、會(huì)館配套設(shè)施等，會(huì)提升建筑間距，因此 樓房高度要適度調(diào)整 在12-15層上下。實(shí)際上建筑間距、層高和容積率是有一定的牽制關(guān)聯(lián)。層高和容積率的牽制主要是日照間距，影響樓距，板式樓漢朝向務(wù)必超過1:1。建筑間距、容積率、樓房高度也要遭受整體規(guī)劃形狀的影響，假如小區(qū)設(shè)計(jì)選用平板式合理布局，板式樓、軍營式整體規(guī)劃,北方地區(qū)占多數(shù)，其容積率相對(duì)性較為低，一般高層住宅、花園洋房在3-4。
總而言之，針對(duì)開發(fā)商而言容積率決定土地價(jià)格發(fā)的在房子中占的是多少，而針對(duì)居民而言容積率的是多少影響到定居的舒適感，一個(gè)優(yōu)良的住宅小區(qū)高層建筑容積率應(yīng)不超過5，高層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不少于30%但因?yàn)槭苻r(nóng)田成本費(fèi)的限定并并不一定新項(xiàng)目都能做得到。
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