農(nóng)村宅基地能夠 賣嗎
農(nóng)村宅基地能夠 賣，可是要留意有標(biāo)準(zhǔn)限定。
1.轉(zhuǎn)讓人有著二處以上的農(nóng)村住房;
2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)內(nèi)部組員轉(zhuǎn)讓;
3.買受人沒有住宅和宅基地，合乎宅基地使用權(quán)分派標(biāo)準(zhǔn);
4.轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為征求團(tuán)體機(jī)構(gòu)愿意;
5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地關(guān)鍵包含宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地面上房屋產(chǎn)權(quán)。而過戶的含意，實(shí)際上是將宅基地的使用權(quán)及其宅基地上房屋產(chǎn)權(quán)交到他人，這代表著，宅基地是能夠 過戶的。并且要留意的是，農(nóng)戶本人以前不可以私底下轉(zhuǎn)讓過戶，革命老區(qū)隨房走的標(biāo)準(zhǔn)，房子過戶后，宅基地使用權(quán)也相對(duì)轉(zhuǎn)讓。
此外，農(nóng)村宅基地是不能過戶給外來人員的。
國家土地規(guī)劃規(guī)：農(nóng)村宅基地不可以售賣給外村住戶，那樣的房屋不可以申請(qǐng)辦理過戶。我國《物權(quán)法》第153條明文規(guī)定了宅基地使用權(quán)的獲得、履行和轉(zhuǎn)讓，要合乎土地管理法等法律法規(guī)和國家相關(guān)要求。
農(nóng)村宅基地過戶程序流程
準(zhǔn)備好有關(guān)過戶需要的申報(bào)材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用人相互向村委會(huì)申請(qǐng)辦理;村民委員會(huì)向國土資源所申請(qǐng)辦理;國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示公告十五日;由所報(bào)國土資源局開展申請(qǐng)辦理。
過戶需要的花費(fèi)包含：
1、房產(chǎn)契稅：普通住房-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住房-評(píng)估價(jià)*3%。
2、工資收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購買價(jià))*20%。
3、增值稅：住房購買不滿意2年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住房購買2年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購買價(jià))*5.55%;普通住房購買2年以上的免繳。
4、房地產(chǎn)交易費(fèi)-房子總建筑面積*6元/平米。
5、合同印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%。
6、房產(chǎn)證成本費(fèi)-85元。
7、土地使用證成本費(fèi)-105元。
8.、交易擔(dān)保費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%。
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