上海市二套房房貸首付比例是多少
購買一般自住房的，首付占比不少于5成；購買非一般自住房的，首付占比不少于7成。上海市二套房房貸首付比例是農(nóng)村居民購買首套房住房，即農(nóng)村居民戶下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款紀(jì)錄，或是個(gè)人公積金住房貸款紀(jì)錄的申請(qǐng)辦理商業(yè)性本人住房貸款的。
在本市已有著1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款紀(jì)錄，包含商業(yè)性或個(gè)人公積金住房貸款紀(jì)錄的農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理商業(yè)性本人住房貸款，以便改善定居標(biāo)準(zhǔn)，再度申請(qǐng)辦理商業(yè)性本人住房貸款購買一般自住用地的，歸屬于申請(qǐng)辦理購買二套房。盡管上海市區(qū)本市無住房，但有商業(yè)性住房貸款紀(jì)錄或是個(gè)人公積金住房貸款紀(jì)錄，也歸屬于二套房。
購二套房的情況下能夠 再次申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款，可是終止購買第三套住房的個(gè)人公積金貸款。如以前按揭貸款購買了住房，可是之后又出售了，如今提前準(zhǔn)備再購買一套住房，那么申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款的情況下還是算第一套?？墒倾y行業(yè)和個(gè)人公積金不一樣，金融機(jī)構(gòu)不但認(rèn)房還認(rèn)貸，個(gè)人公積金只認(rèn)房不認(rèn)貸。
理論上，戶下現(xiàn)有一套住房，再買一套便是二套房了。這在購房繳納房產(chǎn)契稅時(shí)，十分確立，但在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)“二套房”的評(píng)定規(guī)范。事實(shí)上，因?yàn)?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/t5-132/' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>不動(dòng)產(chǎn)權(quán)并未完成全國連接網(wǎng)絡(luò)，再加不一樣階段、不一樣地域的房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策存有一定的差別，因此二套房貸款的評(píng)定規(guī)范也是因時(shí)、因人而異的。
購買上海市二套房稅費(fèi)有什么
1、房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1%，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠 繳納1%，總面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%。
2、增值稅：房產(chǎn)證沒滿五年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年能夠 免繳增值稅。
3、個(gè)稅：1%，房產(chǎn)證滿五年而且是唯一住房的能夠 免去。
4、交易費(fèi)：3元/平米，可是一般需要購房者把彼此的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平方米。
5、測(cè)繪工程費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求。
6、所有權(quán)評(píng)估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。
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