商鋪房租計(jì)算方法
均值房租=均值房租×此案使用價(jià)值完成度值得均值使用價(jià)值完成度。實(shí)際商鋪總價(jià)格值得實(shí)際商鋪市場銷售總面積(總建筑面積)=實(shí)際商鋪市場銷售價(jià)格到此，商鋪的實(shí)際價(jià)格制訂就基礎(chǔ)進(jìn)行。
1、依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本費(fèi)，總體目標(biāo)盈利水準(zhǔn)、市場需求趨勢及其項(xiàng)目自身的土壤條件、建設(shè)水準(zhǔn)及經(jīng)營規(guī)模，設(shè)置期待的總營業(yè)額。如：Y億人民幣。
2、憑方式對項(xiàng)目不一樣層別開展系數(shù)設(shè)置。正常情況下第一層是項(xiàng)目使用價(jià)值最大價(jià)格最大的層別，一般 取系數(shù)為100%。第二層其次，依據(jù)項(xiàng)目的詳細(xì)情況取低于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的尺寸在于項(xiàng)目的人工流產(chǎn)導(dǎo)向性系統(tǒng)軟件，商鋪的整體規(guī)劃合理布局，附近商鋪價(jià)格水準(zhǔn)等要素。依次類推越高層別系數(shù)越小，地底層別亦這般。
3、測算各層別的權(quán)重系數(shù)：
公式計(jì)算一：系數(shù)X市場銷售總面積(總建筑面積)=權(quán)重系數(shù)。
4、測算總權(quán)重系數(shù)：
公式計(jì)算二：權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)。
5、測算層別總價(jià)格和層別平均價(jià)：
公式計(jì)算三：(總體目標(biāo)總營業(yè)額值得總權(quán)重系數(shù))X層別權(quán)重系數(shù)=層別總價(jià)格。
租用商鋪大概流程
選好啦商鋪部位并開展裝修整體形象設(shè)計(jì)、簽訂合同的另外，還需要繳納搬入費(fèi)、質(zhì)保金、裝修保證金等，質(zhì)保金退場后三個(gè)月到一年倒退還，裝修保證金在裝修進(jìn)行、工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)倒退還。其它雜費(fèi)是沒退的。
簽過合同書后，將設(shè)計(jì)圖紙交大型商場審批，另外聯(lián)絡(luò)裝修企業(yè)開展裝修提前準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)圖紙根據(jù)審批后，到大型商場樓房負(fù)責(zé)人處申請辦理裝修辦理手續(xù)，裝修進(jìn)行后，就可以剛開始正常營業(yè)了。
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