簽訂購房合同要注意什么？確立合同違約責任！
因為購房合同太過度技術(shù)專業(yè)，就連一些房產(chǎn)中介公司都沒法精確講解所有條文，何況一般購房者呢？據(jù)我對多名購房者調(diào)研掌握，許多購房者都曾在簽訂購房合同時吃過啞巴虧，結(jié)果“錢房兩失”。對于此事，我說起的是，簽訂購房合同盡量留意下列這5點，不然一團糟。
一、明確購房者
在購房時，大家通常很有可能會遭遇著那樣的狀況，例如購房者不僅僅僅一個人，只是夫妻一起購房的，那么這時，購房者就需要明確好購房者。
換句話說，換句話說，在購房時如果是夫妻彼此相互購買的，那么就一定要確定是以誰的為名來購房。要了解這可牽涉到之后產(chǎn)權(quán)過戶、承繼等難題，可干萬粗心大意不可。
二、廣告宣傳載入合同書
在開展新樓盤宣傳策劃時，很多開發(fā)商都是應(yīng)用很多的贊美之詞來市場銷售這種新樓盤，因而便會有許多購房者在見到廣告宣傳后就被深深地吸引住了，立刻交費購房了。直至取得鎖匙搬入后才發(fā)覺，開發(fā)商所敘述的各種各樣漂亮景色與實際相差甚遠。
殊不知，這時候早已后悔莫及也來不及了，由于未把廣告宣傳載入合同書，因此購房者通常無法消費者維權(quán)。
三、嚴苛核查五證
一般來說，開發(fā)商并不會積極給購房者看五證正本，自然，這也是需要購房者向開發(fā)商規(guī)定的。實際上，針對不提供五證的原因有很多，例如開發(fā)商五證不全（這一點就比較嚴重了，由于國家依據(jù)僅有五證都齊備的新樓盤才能夠市場銷售，換句話說，僅有五證齊備的新樓盤才算是達標的）。
因而，購房者盡量要嚴苛核查五證，僅有確定了五證的真實有效，才可再次簽訂購房合同。
四、是不是存有那些霸王條款
因為購房合同多是由開發(fā)商出示的，因而，購房者通常處在劣勢影響力，而一些不可靠的開發(fā)商乃至會在合同書中列了很多那些霸王條款，例如不管哪種是原因退房流程的，或是是推遲拿房，都一概不退定金或逃避責任等。
因而，購房者在簽訂合同書的情況下請一定要認真閱讀合同書中的每條款項，以防出現(xiàn)那些霸王條款。僅有用心慎重的預(yù)防每一步，才可以購到好房子。
五、確立合同違約責任
在購房時，購房者一般不容易隨便毀約，終究房屋是歷經(jīng)自身的千挑萬選才足以買下來的，殊不知，我可常?？吹介_發(fā)商毀約的狀況，并且購房者還難以獲得賠付。因而，購房者一定要留意在合同書中確立合同違約責任，便于維護保養(yǎng)自身的利益。
簽訂購房合同但是購房全過程中最重要的階段，因而，諸位購房者一定要留意以上這5點，不然就算簽了購房合同，今后也會出現(xiàn)許多 不便。不知道大家在簽訂購房合同時，可曾遇到過不便？
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